Vonovia aumentó sus beneficios gracias al aumento de los alquileres, los servicios adicionales y la venta de propiedades. La reducción de la deuda ahora avanzará más rápido de lo previsto. El sindicato de inquilinos critica a la empresa.
El mayor propietario de Alemania, Vonovia, obtuvo mayores ganancias el año pasado, principalmente gracias al aumento de los ingresos por alquileres. Sin embargo, el negocio de servicios adicionales y la venta de propiedades también contribuyeron al aumento de los resultados operativos, según informó la empresa. La compañía confirmó los objetivos para el año en curso y para 2028, al mismo tiempo que Vonovia planea acelerar la reducción de su deuda.
Vonovia continúa beneficiándose, al igual que todos los propietarios, de la alta demanda de viviendas en las zonas urbanas. El alquiler mensual aumentó a un promedio de 8,38 euros por metro cuadrado en todo el grupo en 2025, un 4,6% más que el año anterior. En Alemania, el promedio de Vonovia fue de 8,19 euros, un poco más del 4% que en 2024. Según la Oficina Federal de Estadística, Alemania es el país número 1 en la UE en cuanto a inquilinos. Más de la mitad de la población (53%) vivía de alquiler en 2024.
El sindicato de inquilinos habla de “aumentos de alquiler radicales”
El Deutscher Mieterbund (sindicato alemán de inquilinos) acusó a Vonovia de “aumentos de alquiler radicales”. “En los municipios sin control de precios de alquiler, las ofertas de Vonovia son significativamente superiores a los índices de alquiler”, declaró Hans-Jochem Witzke, presidente del Mieterbund Nordrhein-Westfalen, según un comunicado. En muchas ciudades, Vonovia también intenta aumentar los alquileres muy por encima de lo permitido mediante características de valor de vivienda inventadas. La asociación pidió una ampliación generalizada de la protección de los inquilinos.
A finales de 2025, Vonovia, como la mayor empresa privada de vivienda de Europa, poseía alrededor de 531.000 viviendas en Alemania, Suecia y Austria. El valor de mercado de la cartera inmobiliaria aumentó un 3% a 84.400 millones de euros. La empresa, con sede en Bochum, empleaba a 12.700 personas en ese momento, un 5,4% más que el año anterior.
Vonovia gana más de 1.500 millones de euros
En general, el beneficio ajustado antes de intereses, impuestos y amortización (EBITDA ajustado) aumentó un 6,0% en el año pasado a 2.800 millones de euros, también gracias a los buenos negocios con los servicios relacionados con la propiedad. Vonovia generó un beneficio ajustado de 1.540 millones de euros, un 5,3% más que el año anterior. Se espera que el dividendo aumente en tres céntimos a 1,25 euros por acción.
“Vivir no es un producto ordinario, significa proporcionar un hogar a nuestros clientes”, declaró el nuevo director ejecutivo, Luka Mucic, según el comunicado. Esto implica una responsabilidad especial que se toma muy en serio.
Actualmente, Vonovia está construyendo 4.200 nuevas viviendas.
En 2025, Vonovia completó, según sus propias declaraciones, 2.090 nuevas viviendas. Actualmente se están construyendo más de 4.200 viviendas. A largo plazo, el grupo ve un potencial de 65.000 nuevas viviendas en terrenos propios.
Vonovia también vendió viviendas. Fueron 2.333 el año pasado. En el futuro, Vonovia planea vender 3.000 a 3.500 unidades o más al año, anunció Mucic. La reducción de la deuda también se logrará mediante la venta de activos inmobiliarios que no pertenecen al negocio principal, como las propiedades de atención médica. Vonovia también planea examinar la venta de determinadas participaciones minoritarias.
dpa
