WOZ rebajada por piscina oculta y posible amianto

Una propietaria en Ámsterdam, Países Bajos, logró una reducción en el valor catastral de su vivienda tras descubrir una piscina antigua, cubierta con césped artificial y rellena de escombros, que podría contener amianto. El caso, juzgado por el Tribunal de Ámsterdam, establece un precedente importante sobre la consideración de defectos ocultos en la valoración de propiedades.

La mujer adquirió una casa de 109 metros cuadrados en octubre de 2024 por 895.000 euros. Después de la compra, descubrió la piscina oculta en el jardín. Las estimaciones para la investigación y eliminación de la piscina y los posibles residuos de amianto oscilan entre 70.000 y 100.000 euros.

Inicialmente, la administración tributaria municipal fijó el valor catastral de la propiedad en 785.000 euros para el año fiscal 2025, con fecha de valoración 1 de enero de 2024. La propietaria presentó una reclamación argumentando que no se había tenido en cuenta el defecto oculto.

El Tribunal de Ámsterdam determinó que la administración tributaria debe demostrar que el valor catastral asignado no es excesivo. Reconoció que un defecto oculto no conocido al momento de la compra y no reflejado en el precio de venta puede influir en el valor de mercado de la propiedad. El tribunal consideró que la piscina oculta con escombros constituye dicho defecto, ya que el comprador tenía derecho a esperar que el jardín fuera completamente utilizable.

Aunque los costos de reparación no reducen automáticamente el valor de la propiedad en su totalidad, el tribunal consideró que estos costos son un factor importante en la determinación del valor final. El valor catastral fue finalmente ajustado a 750.000 euros, teniendo en cuenta los costos estimados de investigación, remoción de la piscina y escombros, análisis de amianto y una parte de los costos de saneamiento de amianto, debido a la incertidumbre sobre su presencia.

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