La presentadora y podcaster Mairéad Ronan ha obtenido la aprobación para la renovación y ampliación de su vivienda vacacional en Dunmore East, un popular destino turístico, con la colaboración del estudio de diseño propiedad del reconocido arquitecto Dermot Bannon.
Esta autorización se produce tras la concesión de permiso por parte del Ayuntamiento de Waterford City y County, a pesar de la oposición manifestada por varios vecinos. El consejo ha otorgado el permiso con 11 condiciones, después de que el estudio de Dermot Bannon presentara planes revisados en nombre de los Ronan, reduciendo la escala y el volumen de la extensión y renovación planificada para la vivienda vacacional.
Tras una prolongada batalla por la aprobación del proyecto, que se extiende por más de cuatro años, los Ronan finalmente han logrado el visto bueno. El Ayuntamiento había suspendido el plan más reciente en febrero de este año, solicitando la presentación de planes revisados, los cuales fueron entregados el mes pasado.
En diciembre del año pasado, los Ronan presentaron su segunda solicitud de ampliación, diseñada por Dermot Bannon Architects, que contemplaba una extensión casi tres veces mayor que la superficie actual de su vivienda en Dunmore East. Se trataba de una versión reducida del proyecto original de Dermot Bannon, que había sido rechazado por An Bord Pleanala en noviembre de 2023, en un intento por abordar las preocupaciones de los planificadores y los residentes locales.
El plan presentado en diciembre incluía una extensión de 165 metros cuadrados, en comparación con los 60 metros cuadrados de la vivienda existente, conservando 46 metros cuadrados de la estructura original.
En los planes revisados, Peter McEleney, de Dermot Bannon Architects, informó al consejo el mes pasado que “el diseño de la extensión propuesta ha sido significativamente alterado con respecto al diseño anterior, reduciendo su escala, volumen y masa”. McEleney también indicó que la superficie total se ha reducido de 211,48 m² en el diseño anterior a 200,43 m² en la solicitud actual.
Se ha previsto la reducción del número de dormitorios de cinco a cuatro, con la reubicación de la cocina y el comedor en la planta baja, mientras que la sala de estar permanecerá en la planta superior.
Sin embargo, este plan revisado no ha logrado satisfacer las inquietudes de los vecinos, quienes presentaron nuevas objeciones a la propuesta. Los seis vecinos que habían presentado objeciones iniciales a principios de año, reiteraron sus preocupaciones con respecto a los nuevos planos.
Valerie y Trevor Walsh argumentaron ante el consejo que la creación de una vivienda vacacional de aproximadamente 200 metros cuadrados en lugar de una casa de 61 metros cuadrados, contradice las directrices de la Zona de Conservación Arquitectónica (ACA), que establecen que cualquier ampliación debe ser comparable o incluso más pequeña que la construcción original. Afirman que “todos los planos, declaraciones y palabras no pueden ocultar este hecho”.
Los Walsh señalaron que la carta del Ayuntamiento solicitando los planes revisados indica que “la extensión propuesta debe ser subordinada a la vivienda principal y no dominarla”. Consideran que “el problema al que se enfrentó el equipo de diseño, y que es esencialmente insoluble, es que el terreno es demasiado pequeño para la casa de cinco dormitorios, sala de recepción y oficina propuesta”.
Patrick Cregg señaló que la escala de la propuesta de los Ronan ha cambiado poco, reduciéndose de 211,48 metros cuadrados a 200,43 metros cuadrados, lo que representa una reducción del 5 por ciento.
Cregg argumentó que la propuesta de los Ronan “en esta ubicación especial podría dañar significativamente el carácter distintivo del lugar debido a su escala y el consiguiente dominio de las vistas”.
Breda y John Battles sostuvieron que la extensión “es demasiado grande en comparación con la vivienda y la terraza originales”. Añadieron que “el desarrollo propuesto es demasiado grande para encajar en el pequeño jardín de la casa original” y que la zona de entretenimiento ubicada como una plataforma de observación en el primer piso “causará una vista directa a nuestra propiedad y a los espacios públicos”.
Tom O’Regan expresó su preocupación de que “la propuesta actual tendría un impacto negativo en el paisaje urbano y afectaría negativamente las cualidades de interés especial mencionadas anteriormente. La terraza original no necesita un cambio impuesto después de haber permanecido como fue diseñada y construida durante casi 200 años”.
Los opositores ahora tienen la opción de apelar la concesión del permiso ante An Coimisiún Pleanála.
