Yakarta, Indonesia – PT Agung Podomoro Land Tbk (APLN) ha completado la venta de su participación en el centro comercial Mall Deli Park, ubicado en Medan, a PT DPM Assets Indonesia (DPMAI) por un valor de 2,44 billones de rupias indonesias.
La transacción, realizada a través de su filial PT Sinar Menara Deli (SMD), incluye el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y se efectuó mediante un pago único al momento de la firma de la escritura de compraventa (AJB).
“Comprador y vendedor han acordado que la determinación del precio de venta de Mall Deli Park no utilizará un tasador independiente”, informó la gerencia, citando una divulgación de información de la Bolsa de Efectos de Indonesia (BEI) el martes 20 de enero de 2026.
La gerencia explicó que el precio de venta de Mall Deli Park se estableció considerando factores comerciales razonables, como las condiciones del mercado inmobiliario en el momento de la transacción, las características y el rendimiento del activo vendido, y los resultados de las negociaciones entre las partes, realizadas de manera independiente y en condiciones de igualdad.
“La compañía considera que el precio de la transacción refleja el valor justo del activo y no perjudica los intereses de la compañía ni de sus accionistas”, afirmó la gerencia.
Se señaló que esta operación forma parte de la estrategia de optimización y reequilibrio de la cartera de activos de la compañía, con el objetivo de fortalecer la liquidez y la estructura financiera a largo plazo.
La transacción tiene como objetivo fortalecer la posición de efectivo y la liquidez de la compañía, donde los fondos de la venta pueden utilizarse para la reducción de obligaciones financieras (desapalancamiento), el fortalecimiento de la estructura de capital y el desarrollo de proyectos de la compañía en Balikpapan (a través de su filial PT Pandega Citraniaga), así como para apoyar las necesidades de financiamiento operativo e inversión futuras.
Antes de la transacción, la estructura de propiedad de SMD consistía en PT Agung Podomoro Land Tbk con una participación del 58% y PT Sumber Menara Deli con un 42%.
Según el rendimiento de SMD, los ingresos totales al 31 de diciembre de 2024 (auditados) fueron de 557.430 millones de rupias indonesias, con una utilidad neta de 67.730 millones de rupias indonesias. Mientras tanto, hasta el 30 de septiembre de 2025 (revisado de forma limitada), los ingresos totales de SMD fueron de 343.740 millones de rupias indonesias con una utilidad neta de 24.630 millones de rupias indonesias.
Las ganancias retenidas totales de SMD antes de la transacción alcanzaron los 442.010 millones de rupias indonesias a fines de 2024 y aumentaron a 466.650 millones de rupias indonesias al 30 de septiembre de 2025.
“Se estima que las ganancias retenidas totales de SMD después de la venta de Mall Deli Park aumentarán a medida que se reconozca la ganancia por la disposición del activo. Sin embargo, la estimación del valor aún está en proceso de cálculo final, que luego se confirmará y registrará en los estados financieros de SMD en el período de presentación relevante de acuerdo con la fecha de la transacción y las normas contables aplicables”, explicó la gerencia.
Al momento de la transacción, la estructura de propiedad y control era 100% propiedad de PT Hankyu Hanshin Properties Indonesia.
El valor en libros (book value) de Mall Deli Park al 31 de diciembre de 2024 se registró en 1,48 billones de rupias indonesias. La estimación de la ganancia por la disposición del activo aún está en proceso de finalización y se registrará de acuerdo con las normas contables en el período de presentación relevante.
La gerencia también detalló la contribución de Mall Deli Park al rendimiento de APLN, representando aproximadamente el 2,71% de los ingresos operativos, el 8,39% de la utilidad operativa y el 3,17%.
Además, la compañía declaró que no existen obligaciones, compromisos o riesgos pendientes después de la finalización de la transacción.
La gerencia considera que la venta de Mall Deli Park tiene un impacto positivo en la estructura de capital de la compañía, especialmente a través del aumento del patrimonio debido al reconocimiento de la ganancia por la disposición del activo y el fortalecimiento de la posición de liquidez. Se espera que este paso apoye la mejora de las ratios de capital y apalancamiento sin afectar la continuidad del negocio de la compañía.
Parte de los fondos de la transacción se utilizarán para pagar las obligaciones a Bank Maybank Indonesia por 252.000 millones de rupias indonesias y a Bank Danamon Indonesia por 400.000 millones de rupias indonesias.
Anteriormente, la gerencia de APLN había declarado que la mayoría de los fondos de la venta recibidos por SMD se transferirán a la empresa matriz a través de un mecanismo de distribución de dividendos.
“La mayor parte de los fondos recibidos por SMD de DPMAI se entregará a la compañía a través de un mecanismo de distribución de dividendos”, escribió la gerencia en una divulgación de información, citada el sábado 10 de enero de 2026.
Estos fondos se utilizarán posteriormente para mejorar la estructura financiera de la empresa, especialmente para reducir la carga de la deuda.
“Los dividendos de la venta de este centro comercial se utilizarán para reembolsar parte de la deuda a los prestamistas de acuerdo con el acuerdo de crédito”, explicó la gerencia.
APLN afirmó que la venta de Deli Park Mall no tiene un impacto negativo en las operaciones, la condición legal o la continuidad del negocio de la empresa. Por el contrario, se considera que esta operación corporativa proporciona beneficios financieros y fortalece la posición de liquidez de la empresa.
Como información adicional, la venta de Deli Park se suma a la lista de desinversiones de Agung Podomoro en los últimos años. En diciembre de 2025, APLN vendió previamente todas las acciones del administrador de Sofitel Bali Ubud, vendiendo el 100% de las acciones de PT Karya Pratama Propertindo.
Estas acciones se transfirieron a PT Puri Dibya Property y PT Hartons Property Development, a través de una transacción realizada por APLN junto con su filial, PT Kencana Unggul Sukses (KUS).
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