BRATISLAVA – Los precios de viviendas y casas en Eslovaquia continúan aumentando rápidamente, situando al país entre los de mayor crecimiento de precios en la Unión Europea. Los últimos datos de Eurostat correspondientes al tercer trimestre de 2025 indican que la vivienda se está volviendo cada vez menos accesible, con un ritmo de crecimiento de precios que supera el promedio de la eurozona y de toda la UE.
El análisis, realizado por la analista Eva Sadovská de WOOD & Company, se basa en los datos más recientes de Eurostat del tercer trimestre de 2025. Los precios de las propiedades residenciales en Eslovaquia aumentaron un 13,4 % interanual, lo que representa el quinto crecimiento más rápido de todos los países de la Unión Europea.
Esta tendencia continúa la observada en el primer semestre de 2025, cuando los precios aumentaron un 12,2 % y un 11,3 % interanual, respectivamente. El crecimiento fue generalizado en todo el mercado: las nuevas construcciones aumentaron un 11,8 %, mientras que las viviendas y casas existentes subieron un 13,7 %. En comparación con el promedio de la eurozona (5,1 %) y de toda la UE (5,5 %), el crecimiento de los precios en Eslovaquia es más del doble. Solo Finlandia registró una disminución de precios (-3,1 %). Chipre, Suecia y Francia experimentaron aumentos mínimos, entre el 0,1 % y el 0,7 %.
(Fuente: wood.com, eurostat)
Bratislava y Praga, con un crecimiento superior a la media
Los datos de las capitales de Eslovaquia y la República Checa confirman un crecimiento de precios superior a la media. En la región de Bratislava, los precios de las nuevas construcciones aumentaron un 12,7 % interanual, mientras que las propiedades existentes subieron un 14,1 %. Praga registró una evolución aún más marcada, con un aumento del 16,6 % en los precios de los nuevos apartamentos y casas, y un 13,4 % en las propiedades existentes. Ambas metrópolis superaron así el ritmo de crecimiento de precios de las economías de Eslovaquia y la República Checa en su conjunto.
„Las razones del aumento de los precios de las propiedades residenciales, tanto en Bratislava como en Praga (así como en Eslovaquia y la República Checa) son muy similares. La demanda sigue superando ampliamente a la oferta: de hecho, en los últimos años el número de viviendas necesarias ha sido mayor que el número de viviendas terminadas. La disminución de los tipos de interés a finales de 2024 impulsó el interés por las hipotecas, y esta tendencia continuó durante 2025,“ señaló Sadovská. Según ella, también juega un papel clave el desarrollo residencial de calidad, basado principalmente en la calidad de los proyectos, la ubicación y la accesibilidad al transporte.
Los inversores cambian de estrategia
El aumento de los precios y la disminución de la asequibilidad de la vivienda están cambiando el comportamiento de los inversores. Mientras que en el pasado predominaba la compra de viviendas para inversión, cada vez más inversores se están trasladando a fondos inmobiliarios o proyectos de desarrollo residencial. „La inversión en proyectos de desarrollo residencial está destinada a inversores experimentados o cualificados. Estos pueden participar en todo el proceso de desarrollo, desde la compra del terreno y la obtención de permisos de construcción hasta la construcción y la venta de los apartamentos terminados,“ añadió Sadovská.
