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Miles de propietarios de viviendas fueron excluidos de la congelación de impuestos prediales anunciada por el gobierno de Nuevo Brunswick para 2026 y no recibieron información sobre los cambios en el “valor fiscal” de sus propiedades, los cuales fueron emitidos en toda la provincia la semana pasada.
El cambio en el valor fiscal de una propiedad es la única forma en que un propietario puede determinar el impacto total de su exclusión de la congelación en su próxima factura de impuestos prediales.
Amanda Doucette recibió la semana pasada un aviso de evaluación que indica que no califica para la congelación de impuestos prediales debido a que compró su casa en Nackawic-Millville el año pasado.
El aviso mostraba que el valor fiscal de su casa aumentará en $53,800 en 2026 en comparación con 2025, pero no explicaba que el “valor fiscal” de la propiedad aumentará de manera más significativa, en $68,000.
La diferencia se debe a que, bajo el anterior propietario, la casa de Doucette tenía aproximadamente $14,000 en valor exento de impuestos prediales en 2025. Doucette verá ese monto agregado al aumento de la evaluación de 2026 cuando se emita su factura de impuestos prediales en unas pocas semanas.
Para Doucette, todo esto se traducirá en un aumento de impuestos de alrededor de $700, lo que representará un revés financiero.
“Se vuelve difícil, especialmente en mi situación, donde soy el único ingreso”, dijo Doucette.
“Tenemos servicios por los que debemos pagar y no tengo ningún problema con eso. Simplemente se está volviendo muy difícil para las personas que están haciendo todo lo posible para seguir adelante.”
La primavera pasada, el gobierno de Nuevo Brunswick anunció que introduciría una congelación casi universal de las evaluaciones de la propiedad en 2026 mientras trabaja en la reforma de todo el sistema de impuestos prediales de la provincia.
“Nuestro gobierno se ha comprometido a reformar el sistema de impuestos prediales para garantizar la estabilidad, la equidad y la asequibilidad”, dijo el Ministro de Finanzas, René Legacy, al anunciar el plan.
“Y mientras este proceso esté en curso, estamos comprometidos con medidas de alivio de los impuestos prediales.”
Property assessments are out, and not everyone is eligible for a 2026 tax freeze.
Sin embargo, la congelación y esas medidas de alivio no se extendieron a nadie que haya comprado o renovado significativamente una propiedad en el último año.
Según la Asociación Canadiense de Bienes Raíces, hubo 9,631 ventas de viviendas en Nuevo Brunswick en 2025, y muchas de esas propiedades enfrentarán importantes aumentos de impuestos prediales en 2026.
En parte, esto se debe a que la congelación de impuestos prediales no se aplica a quienes compraron sus casas en el último año. Además, las reducciones de impuestos prediales acumuladas por el propietario anterior de una casa expiran automáticamente después de una venta.
El doble efecto puede ser significativo.
En Moncton, una mitad de un dúplex en Christopher Crescent que se vendió a nuevos propietarios en octubre enfrentará un aumento en la evaluación de 2026 de $27,900.
Esto por sí solo se detalla en el aviso de evaluación de la propiedad. Sin embargo, lo más significativo es que los nuevos propietarios enfrentan un aumento en el “valor fiscal” más de cuatro veces mayor, de $114,000, que no se revela en el aviso de evaluación.
El resultado será un aumento en los impuestos prediales de $1,500 para 2026. Mientras tanto, los impuestos sobre el dúplex adyacente permanecen congelados para 2026.
Aaron Moore, profesor de política urbana en la Universidad de Winnipeg, investiga los sistemas de impuestos prediales municipales. Después de revisar el aviso de evaluación de Christopher Crescent, Moore dijo que los propietarios de propiedades merecen una mejor rendición de cuentas sobre cómo y por qué tanto su evaluación como su evaluación imponible están cambiando, para que puedan comprender la magnitud de su próxima factura de impuestos prediales.
“Definitivamente, creo que es muy opaco”, dijo Moore sobre el aviso de evaluación actual.
“El gobierno debería proporcionar esa información de manera muy clara y los compradores de viviendas deberían ser conscientes de esto.”
La primavera pasada, el Ministro de Gobierno Local, Aaron Kennedy, dijo que consideraba que los agentes inmobiliarios estaban explicando los problemas de impuestos prediales a sus clientes, por lo que los grandes aumentos de impuestos prediales no deberían ser una sorpresa para ningún nuevo comprador.
“Para los compradores primerizos, creo que saben que sus agentes inmobiliarios les asesorarán al realizar una compra que los impuestos prediales de esa vivienda probablemente aumentarán algo”, dijo Kennedy.
Los listados de bienes raíces en Nuevo Brunswick muestran solo los montos actuales de los impuestos prediales, no los montos que pagará un nuevo comprador.
Moore sospecha que algunos agentes inmobiliarios son mejores que otros para advertir a los compradores sobre los posibles aumentos de impuestos que enfrentarán.
Pero dijo que el gobierno debería proporcionar su propia información detallada en los avisos de evaluación sobre qué es imponible y cómo ha cambiado con respecto al año anterior.
“Es posible que los agentes inmobiliarios no transmitan esa información”, dijo Moore. “Eso no está garantizado. Y realmente no debería ser una cuestión de boca en boca y depender de los agentes inmobiliarios para que lo hagan”.
