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La economía está experimentando nuevamente un cambio. Un informe publicado esta semana reveló una disminución del desempleo. Además, un nuevo informe dado a conocer el viernes mostró una reducción de la inflación, lo que ofrece un alivio muy necesario a millones de estadounidenses. Mientras tanto, las tasas de interés hipotecaria se encuentran ahora cerca de su nivel más bajo desde 2022, permitiendo a compradores y propietarios asegurar ofertas cómodamente por debajo del 6%. Si dedican tiempo a comparar entre prestamistas, incluso podrían encontrar tasas cercanas al 5%.
Aún así, las tasas de interés hipotecaria para compra y refinanciación varían diariamente, por lo que lo disponible actualmente podría cambiar fácilmente la próxima semana. Al mismo tiempo, con la ausencia de una reunión de la Reserva Federal en el calendario hasta marzo y las bajas expectativas actuales de una reducción de tasas allí, este podría ser un momento relativamente estable para que tanto compradores como propietarios exploren sus opciones. Podrían incluso sorprenderse gratamente con lo competitivas que son las tasas actuales.
Pero, ¿cuáles son específicamente las tasas de interés hipotecaria de hoy, a 13 de febrero de 2026? A continuación, detallaremos esa información.
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¿Cuáles son las tasas de interés hipotecaria de hoy?
La tasa de interés hipotecaria promedio para un plazo de 30 años es del 5.87% a 13 de febrero de 2026, según Zillow. La tasa de interés hipotecaria promedio para un plazo de 15 años es ahora del 5.25%. Ambas tasas son más bajas que en gran parte de 2026 hasta el momento, abriendo nuevas oportunidades para los compradores que en años recientes habrían recibido tasas en el rango del 6% al 7% o más.
Con estos promedios ya considerablemente mejores, y el potencial de que los compradores agreguen puntos hipotecarios para asegurar tasas aún más bajas, ahora podría ser el momento adecuado para volver a buscar. Solo asegúrese de que su puntaje de crédito sea lo más alto posible, ya que las mejores tasas y condiciones seguirán siendo reservadas para aquellos compradores con el historial crediticio más limpio.
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¿Cuáles son las tasas de interés hipotecaria para refinanciación de hoy?
La tasa de interés hipotecaria promedio para la refinanciación de una hipoteca a 30 años es del 6.46% a 13 de febrero de 2026, según Zillow. La tasa de refinanciación mediana para un plazo de 15 años es del 5.59%. Por lo tanto, puede haber opciones nuevamente para los propietarios con tasas superiores al 7% y otros que buscan acelerar su calendario de pago refinanciando a un plazo de 15 años.
Si bien la sabiduría convencional es que la refinanciación debe posponerse hasta que esté disponible una tasa que sea un punto porcentual completo más baja que la actual, algunos propietarios podrían obtener ahorros sustanciales con una tasa que sea incluso medio punto porcentual más baja que la que tienen actualmente. Por lo tanto, calcule los números y vea en qué categoría se encuentra, ya que las tasas de refinanciación actuales podrían valer la pena una segunda mirada.
En resumen
La tasa de interés hipotecaria promedio para un plazo de 30 años es ahora del 5.87%, y del 5.25% para una opción a 15 años. La tasa de refinanciación mediana para un plazo de 30 años es ahora del 6.46% y del 5.59% para alternativas a 15 años. En otras palabras, existen numerosas formas de asegurar una tasa hipotecaria fija en el rango del 5% en este momento. Y aunque esto puede no ser tan atractivo como lo que se ofrecía aquí en años anteriores, es considerablemente mejor que lo que los prestatarios podrían haber asegurado hace uno o dos años. Por lo tanto, dedique tiempo a hablar con un prestamista que pueda detallar mejor sus opciones actuales y responder cualquier pregunta que pueda tener en medio de estos nuevos cambios en las tasas.
