Los precios de la vivienda no están experimentando grandes cambios en muchas regiones, pero ¿qué factores podrían provocar una disminución en el valor de una propiedad?
Expertos en el sector inmobiliario señalan que existen diversas circunstancias que pueden influir en el valor de una vivienda, algunas controlables por el propietario y otras no.
Vecinos descuidando sus propiedades
El economista inmobiliario Ed McKnight advierte que tener vecinos que no cuidan sus propiedades puede ser un problema.
“Si la propiedad de un vecino presenta un aspecto descuidado –césped sin cortar, acumulación de basura, vehículos estacionados en el jardín–, esto podría dificultar la obtención de un precio superior por su propiedad. Es difícil cuantificar este factor con datos precisos”, explica McKnight.
Los compradores suelen estar dispuestos a pagar un precio más alto por la vivienda ideal, pero si el entorno inmediato no es atractivo, el valor percibido puede disminuir.
Mayor densidad de viviendas
En algunas zonas de Auckland se ha observado un auge en la construcción de casas adosadas. Sin embargo, las obras en propiedades vecinas pueden afectar negativamente el valor de una vivienda, al menos a corto plazo.
McKnight relata el caso de una vivienda en Ōrākei, Auckland, donde el propietario se enfrentaba a esta situación.
“Justo cuando este propietario intentaba vender, el vecino estaba demoliendo su casa para construir un edificio de apartamentos de cinco pisos. Fue difícil conseguir un precio elevado por la propiedad, ya que se preveía ruido y molestias durante los siguientes tres años”, explica.
“Lo complicado es que la mayoría de estos factores están fuera de nuestro control. Se puede tener la propiedad mejor mantenida de la calle, pero si la vecina está en ruinas, se sufrirán las consecuencias”, añade.
Kelvin Davidson, economista jefe de Cotality, señala que la privacidad y la luz natural son aspectos muy valorados por muchas personas.
“La construcción de casas adosadas en terrenos vecinos podría reducir estos beneficios. Sin embargo, creo que estamos en un momento en el que los gobiernos están impulsando la intensificación y la construcción en espacios disponibles”, afirma Davidson.
Vanessa Williams, portavoz de Realestate.co.nz, indica que en zonas con muchas casas adosadas construidas, una propiedad con jardín y garaje podría tener un mayor valor.
Riesgo de inundaciones
Los recientes fenómenos meteorológicos han puesto de manifiesto la importancia de evaluar el riesgo de inundaciones en una propiedad.
Aproximadamente el 20% de los edificios en Auckland se encuentran en zonas propensas a inundaciones, y el año pasado se informó que se siguen construyendo viviendas nuevas en áreas de riesgo.
Williams recomienda que los compradores investiguen este aspecto antes de adquirir una propiedad, ya que una ubicación con riesgo de inundación podría implicar un menor valor. Algunos propietarios podrían no ser conscientes de este riesgo hasta el momento de la venta.
Líneas de alta tensión
McKnight señaló anteriormente que una vivienda ubicada a menos de 250 metros de una línea de alta tensión podría valer hasta un 20% menos que una propiedad similar que no esté cerca de estas líneas.
“Cuanto más lejos se esté, menor será el impacto. Una vez que se supera una distancia de 250 metros, la diferencia ya no es perceptible”, explica.
Sin embargo, añade que si las líneas de alta tensión obstruyen una vista agradable, esto podría reducir el precio de la propiedad en un 27%.
McKnight indica que las torres de telefonía celular tipo poste y las torres monopolo simples no tienen un impacto significativo, pero las torres monopolo con antenas podrían reducir el valor de las viviendas cercanas en un 10%.
Rutas de vuelo
Davidson señala que las zonas con vuelos frecuentes y a baja altura pueden presentar desafíos.
Sin embargo, un informe de Airways y Auckland Airport de 2018 indicó que una nueva ruta de vuelo sobre algunas zonas de Auckland no tuvo un impacto en los precios de las propiedades, según informaron los medios de comunicación en ese momento.
Un estudio anterior realizado en Brisbane reveló que el ruido de los aviones tiene un impacto mínimo en los precios de las propiedades.
Davidson también menciona que las viviendas cercanas a centros penitenciarios podrían enfrentar un estigma.
Una encuesta realizada en el Reino Unido mostró que el 36% de las personas estaría dispuesto a vivir cerca de una prisión, pero la mitad esperaría un descuento en el precio de casi un tercio.
Los apartamentos cercanos al centro penitenciario de Mt Eden en Auckland tienen un valor de alrededor de 860.000 dólares, un precio similar al de algunos ubicados a pocas calles de distancia. No obstante, en áreas con menos oportunidades de empleo, la llegada de una prisión podría generar más puestos de trabajo.
Estanques de aguas residuales
Davidson señala que los problemas con los estanques de aguas residuales, como se ha visto recientemente en Christchurch, podrían devaluar una propiedad.
Los olores desagradables han sido un problema para los suburbios orientales de la ciudad.
Recientemente, los residentes se quejaron de que esto estaba afectando su salud y se habían visto obligados a permanecer en sus hogares.
Sin embargo, se informó a principios de este mes que aún no se había producido un impacto en los valores de las propiedades.
The morning’s headlines in 90 seconds, including four hurt in a Christchurch incident, and the moment a flying truck hits a house. (Source: 1News)
