Las ventas de viviendas en Canadá disminuyeron un 16,2% en enero en comparación con el año anterior, coincidiendo con una intensa tormenta invernal que afectó al sur de Ontario, según datos publicados este miércoles por la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (ACI).
En el último mes, se concretaron 22.533 transacciones de propiedades residenciales a nivel nacional. Las ventas de enero también registraron un descenso del 5,8% en comparación con diciembre de 2025, ajustado por estacionalidad, de acuerdo con la ACI.
Shaun Cathcart, economista jefe de la ACI, señaló que la caída se concentra principalmente en las regiones de Golden Horseshoe y el suroeste de Ontario, sugiriendo que la tormenta invernal fue un factor determinante más significativo que una posible desaceleración de la demanda.
“A pesar de un comienzo de año frío, seguimos proyectando que 2026 será un año marcado por la demanda acumulada de compradores primerizos que finalmente tienen la oportunidad de ingresar al mercado”, afirmó Cathcart en un comunicado de prensa.
La ACI anticipa un crecimiento del 5,1% en las ventas nacionales de propiedades en 2026, lo que representaría una recuperación tras la desaceleración del mercado inducida por los aranceles el año pasado.
Joe Ferrante, agente inmobiliario en la región de Hamilton, consideró que las condiciones climáticas adversas pudieron haber disuadido a algunos compradores de asistir a las visitas de propiedades el mes pasado, aunque no es la causa principal de la disminución en la actividad.
Continuidad de la tendencia de 2025
Según Ferrante, la reducción en el número de transacciones probablemente es una “extensión” del mercado deprimido que se observó a finales de 2025.
“El año terminó con un ritmo lento y moderado, y esa dinámica simplemente continuó en enero”, explicó el corredor de Royal LePage State Realty.
Añadió que muchos compradores potenciales se mantienen indecisos, esperando que los precios alcancen su punto más bajo.
El precio de venta promedio nacional en enero fue de 652.941 dólares canadienses, lo que representa una disminución del 2,6% con respecto al año anterior. La asociación prevé que el precio promedio nacional de las propiedades aumentará un 2,8% en base anual este año, alcanzando los 698.881 dólares.
El índice de precios de propiedades de la ACI, diseñado para reflejar la venta de viviendas representativas, disminuyó ligeramente un 0,9% entre diciembre y enero, y se redujo un 4,9% en comparación con el año anterior.
“Creo que los precios han tocado fondo. No creo que bajen más”, indicó Ferrante, agregando que los costos de endeudamiento también parecen haberse estabilizado.
El mes pasado, el Banco de Canadá mantuvo su tasa de interés de referencia en 2,25%.
“Los compradores ahora tienen costos fijos sobre los cuales pueden basar sus planes de compra”, señaló.
“Considero que es cuestión de tiempo antes de que los compradores se animen. Querían inventario, querían tasas estables. Los compradores tienen todo lo que buscaban. Pero, ¿dónde están los compradores?”
Aumento de las inscripciones
La caída en las ventas de enero coincidió con un aumento del 7,3% en el número de nuevas inscripciones en comparación con el mes anterior.
Según la ACI, a finales de enero se registraron 140.680 propiedades en venta en todos los sistemas MLS canadienses, lo que representa un aumento del 4,5% con respecto al año anterior, pero un 11,4% menos que el promedio a largo plazo para este período del año.
Robert Kavcic, economista jefe de BMO, advirtió que la verdadera prueba de la magnitud de la recuperación del mercado se producirá en la primavera.
“Muchos hablan de una demanda reprimida debido al bajo volumen de ventas en 2025, pero probablemente también exista una oferta reprimida significativa en forma de inscripciones que permanecieron pendientes y finalmente fueron retiradas después de no ser vendidas”, escribió en una nota de investigación.
“Tendremos una mejor indicación cuando el mercado se recaliente a principios de la primavera, pero esperamos que cualquier demanda reprimida sea al menos igualada por las ofertas reprimidas.”
