El director ejecutivo de Ires Reit, Eddie Byrne, prevé un impacto positivo en la oferta de vivienda gracias a los cambios en la regulación de alquileres que está implementando el Gobierno, junto con el aumento de la inversión estatal en el sector inmobiliario residencial.
“Vamos a lograr avances significativos”, afirmó Byrne, destacando que la escasez de vivienda es “un problema a nivel mundial”.
Ires Reit posee alrededor de 3.600 unidades, principalmente apartamentos, la mayoría de ellos ubicados en Dublín. Su tasa de ocupación es prácticamente del 100%. La cartera de la empresa está valorada en 1.240 millones de euros.
“En todas las conversaciones que hemos mantenido con grandes proveedores de capital internacionales – fondos soberanos y grandes compañías de seguros – estas instituciones han manifestado que Irlanda ha vuelto a estar en su radar para invertir, gracias a las nuevas regulaciones de alquiler”, señaló Byrne.
“Para mí, este es un indicador muy importante de si este conjunto de regulaciones es útil o no”, añadió.
Byrne destacó que se trata de “inversores a largo plazo y pacientes que buscan inversiones de bajo riesgo”.
“Precisamente este es el tipo de capital que queremos que llegue a Irlanda para ayudar a aliviar la crisis de vivienda”, afirmó.
Las nuevas normas introducen contratos de arrendamiento de seis años y permiten a los propietarios restablecer los alquileres de los nuevos contratos al precio de mercado si el alquiler anterior era inferior al precio de mercado. Posteriormente, los aumentos de alquiler se limitarán al menor entre la tasa de inflación según el índice de precios al consumidor o el 2%.
El director de Ires Reit también aboga por la implementación de los cambios propuestos en los requisitos de diseño de edificios para apartamentos, planes que actualmente están siendo impugnados ante los tribunales.
“Necesitamos más apartamentos de un dormitorio, porque el número de personas que eligen vivir solas es significativamente mayor de lo que podemos acomodar, y los apartamentos de tres dormitorios no son rentables”, explicó.
Byrne hizo estas declaraciones al presentar los resultados preliminares del ejercicio, que fueron recibidos positivamente por los analistas. Los beneficios netos ajustados aumentaron un 7,4% hasta los 32,8 millones de euros, mientras que los ingresos netos por alquileres alcanzaron los 66,7 millones de euros, un incremento del 1,9%.
La empresa obtuvo un beneficio antes de impuestos de 49,8 millones de euros, gracias a una revalorización de 17 millones de euros.
Ires Reit está actualmente llevando a cabo un programa de desinversiones para vender 315 unidades. En 2025, vendió 41 unidades con un valor en libros neto de 13 millones de euros, obteniendo una prima superior al 25% en las ventas. Un total de 82 unidades se habían vendido bajo el programa a finales de 2025.
Las acciones de Ires Reit han estado deprimidas en los últimos años. El jueves por la mañana, se negociaban a 1,09 euros, mientras que el valor neto de los activos por acción de la empresa es de casi 1,32 euros.
“¿Creo que el precio de las acciones refleja con precisión el negocio? Absolutamente no”, afirmó Byrne. “Creo que el precio de las acciones en los últimos años ha sido un reflejo de la regulación de alquileres tal como era entonces.
“Esto se reflejó en el precio de nuestras acciones y en la cantidad de nuevas promociones inmobiliarias en Irlanda y Dublín. La regulación de alquileres estranguló el desarrollo y nuestro negocio es probablemente la parte más visible de ello”, concluyó.
