La época de la euforia inmobiliaria en la región parisina, y particularmente en París, donde se podían obtener rápidamente ganancias de capital, ha quedado atrás. Según un estudio publicado el jueves 26 de febrero por los Notarios del Grand Paris, una compraventa en los últimos tres años “ha resultado ser perjudicial”.
A nivel regional, los apartamentos revendidos después de tres años de posesión registran así pérdidas significativas, del orden del 9,1%, con pérdidas particularmente marcadas en Hauts-de-Seine, Val-de-Marne y en París. “En estos departamentos, el ajuste de precios ha sido más rápido debido a niveles de valoración históricamente altos combinados con una desaceleración brusca de la demanda solvente”, subraya el estudio.
En un horizonte de cinco años, la situación es más contrastada. Las pérdidas se observan en los apartamentos de París (−10,1%) y en la pequeña corona (−5,2%). En las casas, son solo de –0,4%, mientras que los apartamentos en la gran corona registran una ligera ganancia de capital del 0,6%.
Paciencia de diez años
Ahora es necesario tener paciencia durante diez años para estar seguro de registrar ganancias de capital en la reventa. En Île-de-France, el precio de los apartamentos ha progresado un 17,5% entre 2015 y 2025. La gran corona muestra progresiones más moderadas pero regulares, con un aumento de precios promedio del 10,1%. En la capital, el aumento de los precios de los apartamentos en diez años alcanza el 21,1%. “Las casas también confirman su buen desempeño a largo plazo”, subraya el estudio. En diez años, se registran ganancias de capital en todos los departamentos.
En total, “la vivienda antigua en Île-de-France conserva así un perfil patrimonial favorable a diez años, en todos los departamentos y en todas las tipologías de bienes”, concluye el estudio. Sin embargo, esta constatación no es una previsión para el futuro. Los Notarios del Grand Paris señalan que una “mejora de la actividad prolonga la tendencia iniciada durante el año, sin que esto se traduzca en un retorno a un ciclo de fuerte expansión”. El año 2025 se caracterizó por la recuperación de la actividad y la estabilización de los precios.
Según sus estimaciones, si el número de transacciones vuelve a aumentar, la evolución de los precios es más incierta. “Después de un pequeño aumento estival, el precio de los apartamentos parisinos debería permanecer estable en los próximos meses”, prevén. La misma constatación en la pequeña corona, donde los precios “deberían evolucionar poco en los próximos meses”. Debería ser también el caso en la gran corona.
Crédit Immobilier : déjouez les arnaques au faux courtier
L’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR) alerte régulièrement sur les arnaques au faux courtier en crédit immobilier : certains escrocs usurpent l’identité d’un vrai courtier, indépendant ou aux couleurs d’un réseau, et proposent à leur victime de l’aider à trouver un financement pour son bien.
Ils gagnent progressivement sa confiance en simulant toutes les étapes de la recherche d’un crédit de façon très réaliste : constitution du dossier, sélection de plusieurs banques, rédaction du contrat de prêt, etc. Dernière étape de l’arnaque, l’escroc demande le versement d’un acompte sur ses honoraires, voire de l’apport, sur un compte ouvert dans la banque présentée comme celle réalisant le prêt.
« Les courtiers n’ont pas le droit de demander un acompte sur leurs honoraires, rappelle Côme Robet, le président de CNCEF Crédit. Ils sont rémunérés lors du déblocage du crédit, jamais avant, et les honoraires sont dans la majeure partie des cas intégrés au plan de financement. » Pour éviter de tomber dans les griffes de ces escrocs, il faut vérifier que son interlocuteur est bien enregistré à l’Organisme pour le registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (Orias), mais aussi contacter le courtier sur un numéro de téléphone et une adresse mail que vous avez vous-même trouvés sur le site du réseau de courtage.
