La economía vietnamita enfrentó esta semana dos señales clave de ajuste en sus mercados financieros y de bienes raíces: un desplome del 28% en el precio del oro —desde su máximo histórico— y la aprobación de un proyecto de ley para cerrar cuentas bancarias inactivas por largos periodos, medidas que buscan reforzar la estabilidad en sectores clave pero también generan incertidumbre entre inversores.
¿Por qué el oro en Vietnam cayó un 28% desde su récord?
El precio del oro en el mercado local registró su mayor caída en meses, según datos de la Asociación de Joyeros de Vietnam. La baja del 28% —equivalente a unos 1.200 dólares por onza desde su pico— refleja tanto la presión vendedora de inversores como el impacto de políticas monetarias más estrictas anunciadas por el Banco Estatal de Vietnam (SBV) para contener la inflación, que superó el 3,5% interanual en mayo.
Analistas consultados por Vietnam Investment Review señalan que el ajuste responde también a una corrección técnica tras un rally especulativo en el primer trimestre, cuando el oro se posicionó como refugio ante la volatilidad en los mercados asiáticos. «El SBV ha advertido sobre el riesgo de burbujas en activos como el oro, especialmente en un contexto de liquidez reducida», explicó un economista de la Universidad de Economía de Hanoi, quien prefirió el anonimato.
¿Qué implica la ley para cerrar cuentas bancarias inactivas?
El gobierno vietnamita avanzó con la aprobación de un decreto que permitirá a los bancos cerrar cuentas corrientes y de ahorro que no hayan registrado operaciones en un plazo de 24 meses consecutivos. La medida, publicada en el Diario Oficial, busca reducir el riesgo sistémico en el sector financiero, donde más de 10 millones de cuentas —el 12% del total— se encuentran inactivas, según cifras del SBV.
El decreto, que entrará en vigor en enero de 2025, establece que los titulares podrán recuperar sus fondos presentando documentación que demuestre la actividad reciente de la cuenta. Sin embargo, expertos como el profesor Le Xuan Truong, de la Universidad Nacional de Vietnam, advierten sobre posibles efectos colaterales: «Muchos ciudadanos usan cuentas como respaldo para transacciones informales. Esta medida podría afectar a segmentos vulnerables si no se gestiona con transparencia».
¿Cómo afecta esto al mercado inmobiliario?
Aunque el foco mediático se centró en el oro y las cuentas bancarias, el contexto subyacente —la búsqueda de mayor solidez financiera— también impacta al sector inmobiliario, donde persisten riesgos de sobreoferta en ciudades como Ho Chi Minh y Hanoi. El SBV ha intensificado los controles a los préstamos hipotecarios, limitando el financiamiento a proyectos residenciales con tasas de ocupación inferiores al 70%, según informes de la Cámara de Comercio e Industria de Vietnam.
Para el analista Nguyen Thi Thu Thuy, de la firma Sai Gon Property Consultancy, «el ajuste en los mercados financieros podría acelerar la consolidación de desarrolladores con liquidez sólida, pero también aumentar la presión sobre proyectos pequeños». Agrega que el gobierno ha priorizado la estabilidad sobre el crecimiento acelerado, una estrategia que contrasta con el boom inmobiliario de años anteriores.
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