El Concejo Municipal de San Diego aprobó el lunes por la noche la creación de un fondo de preservación de viviendas asequibles respaldado por 8.5 millones de dólares. La Comisión de Vivienda de San Diego administrará estos recursos para evitar que miles de unidades residenciales pierdan su asequibilidad y para proteger a familias y adultos mayores del desplazamiento.
El consejo, actuando como la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de San Diego, otorgó el permiso para establecer el fondo. Según la resolución, los recursos podrán combinarse con otras fuentes para preservar propiedades de vivienda asequible «que ocurren naturalmente» y establecer requisitos para que estas unidades mantengan precios bajos a largo plazo.
¿Para qué se utilizará el fondo de 8.5 millones de dólares?
El objetivo principal es frenar la desaparición de alquileres bajos en la ciudad. Kent Lee, presidente pro tempore del Concejo y presidente del Comité de Uso de Suelo y Vivienda, señaló que el fondo busca bloquear precios bajos en el inventario actual y brindar herramientas para evitar que estas propiedades desaparezcan del mercado.
El concejal Sean Elo-Rivera, vicepresidente del comité, afirmó que el fondo es una herramienta para mantener a las familias trabajadoras, adultos mayores y residentes antiguos en sus comunidades. Elo-Rivera sostuvo que preservar la vivienda asequible evita que inversores y especuladores lucren con la crisis habitacional.
Las propuestas sobre usos específicos del dinero podrán presentarse al concejo o a la Autoridad de Vivienda en el futuro.
¿Por qué es urgente preservar las viviendas actuales en San Diego?
Un estudio de 2020 realizado por la comisión de vivienda reveló que más de 13,000 unidades residenciales en la ciudad podrían perder su condición de «asequibles» para el año 2040. De ese total, aproximadamente 9,250 son viviendas asequibles naturales vulnerables a convertirse en unidades de precio de mercado, mientras que 4,200 son unidades con restricciones de escritura que podrían perder dichas limitaciones.
Funcionarios citaron que el mismo estudio estimó que el 35% de la nueva producción de viviendas simplemente reemplazaría a las unidades que perdieron su asequibilidad si no existiera una intervención para preservarlas.
La concejal Vivian Moreno, ex presidenta del comité, explicó que la construcción de nuevas casas no avanza al ritmo de la necesidad. Moreno indicó que este fondo permitirá preservar viviendas que fueron construidas originalmente con subsidios públicos.
¿Cómo se define una vivienda «asequible»?
De acuerdo con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD), una vivienda se considera asequible cuando un hogar destina no más del 30% de sus ingresos antes de impuestos al costo de la vivienda, incluyendo los servicios públicos.
Cuando un hogar gasta más del 30%, se considera «con carga de costos», y si supera el 50%, se clasifica como «severamente cargado de costos».
