Una mujer australiana ha revelado cómo perdió por completo su depósito de alquiler después de que le informaran que su césped no había crecido lo suficiente y que sería necesario reemplazarlo por un jardinero profesional.
Chelsea Solman declaró que la agencia que gestionaba su propiedad de alquiler le retuvo los 2000 dólares de su depósito y le solicitó 1000 dólares adicionales para cubrir el costo del reemplazo del césped, después de darle un mes para que creciera.
Solman buscó ayuda en el grupo de Facebook «Lawn Tips Australia» después de recibir el ultimátum.
“Mi agencia inmobiliaria nos dio un mes para que creciera este césped (en invierno) o seríamos responsables del costo al mudarnos”, publicó recientemente.
“Lo logramos, pero aún no estaban contentos. Dijeron que solo era césped de invierno y moriría en verano, por lo que están contratando a un jardinero para que lo arranque y lo reemplace con césped artificial, a nuestro cargo.
“¿Estoy loca o si era césped de invierno, habría crecido… cuando finalmente llegara el sol?”
“Solo están arrancando la sección inferior más grande que prácticamente está llena.”
“Estoy muy frustrada porque hemos perdido todo nuestro depósito por esto y quiero saber si debo contactar a alguien para escalar el problema.”
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The lawn could have been patchy due to soil quality or shade… for which Ms Solman was not responsible. Picture: Facebook
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Los comentaristas en la publicación de Solman instaron rápidamente a buscar asesoramiento legal sobre el asunto y a impugnar la decisión.
Una comentarista, Barb Arnott, dijo que había sido administradora de propiedades durante 20 años y que el depósito de Solman no podía retenerse legalmente por el estado del césped.
“Presentaría una solicitud a NCAT o, alternativamente, si se está mudando, tan pronto como devuelva las llaves, presente una reclamación de su depósito inmediatamente y deberán solicitar al tribunal que lo detenga”, dijo Arnott.
“He estado en el tribunal muchas, muchas veces a lo largo de los años donde los agentes han intentado reclamar los depósitos de los inquilinos por los céspedes y solo he visto uno exitoso y ese fue por daños maliciosos donde los inquilinos literalmente habían hecho quemaduras de neumáticos en el césped delantero”.
Solman ha buscado desde entonces asesoramiento legal sobre el asunto.
“Ya han arrancado todo esto y puesto césped nuevo y se han quedado con mi depósito de 2000 dólares y me piden otros 1000. Es una locura”, dijo Solman.
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Ms Solman said the agency managing her rental property kept her $2000 bond and was asking for $1000 more to pay for the lawn’s replacement after giving her a month to grow it. Picture: Facebook
Desafortunadamente, las restricciones en los céspedes no son un enfoque inusual para las propiedades de alquiler o los consejos.
Hace solo unas semanas, se informó que miles de dólares en césped artificial podrían ser arrancados y nunca reemplazados, ya que los consejos de toda Australia se mueven para prohibir los céspedes sintéticos.
Esto se debió a preocupaciones sobre la contaminación plástica, los microplásticos en las vías fluviales y el impacto ambiental del césped artificial, que demostró calentarse a temperaturas extremas de hasta 56 °C en los calurosos días de verano, mientras que el césped normal rondaba los 30 °C.
Entre los consejos que ya están adoptando una postura firme se encuentra la Ciudad de Gold Coast. El consejo ya había multado a los propietarios, advirtiendo que las multas podrían ascender a 834 dólares si se procesa.
En NSW, las reglas de vivienda y construcción del gobierno estatal indican que un inquilino podría perder su depósito por daños, sin embargo, el “desgaste normal” era aceptable. Pero hay una zona gris.
La mayoría de las reglas en NSW se relacionan con la estructura real de la vivienda y el sitio web no proporcionó ejemplos de céspedes o jardines.
“Al final de un contrato de arrendamiento, el inquilino es responsable de dejar la propiedad en la medida de lo posible en las mismas condiciones en que comenzó a vivir en ella”, establece el sitio web.
A Gold Coast homeowner has been told to rip this up by council.
“El inquilino es responsable de las acciones negligentes, irresponsables o intencionales que causen daños a la propiedad. Deberá organizar y pagar las reparaciones de los daños que haya causado o permitido (por ejemplo, por otros ocupantes o invitados).
“Sin embargo, el inquilino no es responsable del ‘desgaste normal’.”
El abogado principal Ben Bartl de la Tenants’ Union of Tasmania/Lutruwita dijo a la ABC en marzo que muchos australianos gastaron cientos de dólares en sus céspedes por temor a no recuperar sus depósitos.
“Un inquilino no tiene que vivir en una propiedad que parezca una especie de casa de exhibición”, dijo.
“Definitivamente no es el caso de que el césped, el jardín, el patio deban ser perfectos con todo impecable, ese estándar es demasiado alto.
“Al final del contrato de arrendamiento, debe devolver la propiedad, incluido el jardín o patio trasero, en condiciones similares a las que tenía el jardín o patio trasero cuando se mudó.
“Al tener evidencia de las condiciones del jardín o patio… es mucho más fácil argumentar que el depósito debe devolverse al final del contrato de arrendamiento”.
