En julio, el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes subió un 1,6% respecto a junio y se ubicó en $873.668 por mes.
Evolución de los precios de alquiler en 2026
En lo que va de 2026, el alquiler acumula un incremento del 17,5%, situándose por debajo de la inflación del 19,2%, lo que genera una caída real del 1,7%. Por su parte, un departamento de tres ambientes de 70 m² se encuentra en $1.177.672 mensuales y un monoambiente de 40 m² se consigue por $761.268 al mes.
Declaraciones de Leandro Molina sobre el mercado inmobiliario
Leandro Molina, director comercial regional de Grupo QuintoAndar para Hispanoamérica (Zonaprop), señaló que con el incremento mensual del 1,6%, los precios en los nuevos contratos acumulan una suba de 30,7% en los últimos 12 meses, ubicándose también por debajo de la inflación del 33,7% y del ajuste del Índice de Contratos de Locación (ICL) del 31,6%.
Aumento en la disponibilidad de propiedades tras la derogación
En cuanto a la oferta, tras la derogación de la normativa en diciembre de 2023 se generó un aluvión y un aumento inicial en la disponibilidad de propiedades para alquiler tradicional en la Ciudad de Buenos Aires. El volumen de oferta actual es 3,4 veces superior al registrado en febrero de 2023, cuando alcanzó un mínimo histórico, y en julio de 2026 muestra un crecimiento del 3,2% respecto al mes previo.
A nivel barrial, Puerto Madero encabeza el ranking de los barrios más caros para alquilar un dos ambientes con un valor promedio de $1.308.569, superando la línea del millón de pesos.
Finalmente, la relación alquiler/precio retrocedió en julio para ubicarse en un 5,76% bruto anual. Según indicó Molina, se necesitan 17,3 años de alquiler para recuperar la inversión, lo que representa un 6,5% menos de lo requerido un año atrás.
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