Wellington had the largest drop of the main centres, down 9.7 percent. (File photo)
Photo: RNZ / REECE BAKER
Por primera vez en una década, el alquiler semanal promedio en Nueva Zelanda ha disminuido. Sin embargo, un representante de los inquilinos advierte que esto no necesariamente implica una mejora significativa en su situación económica.
Según datos de Realestate.co.nz, el alquiler semanal promedio a nivel nacional en 2025 fue un 1,8% menor en comparación con el registrado en 2024.
Wellington experimentó la mayor caída entre las principales ciudades, con una disminución del 9,7%. Auckland, por su parte, registró una baja del 2,5%.
Vanessa Williams, portavoz de Realestate.co.nz, explicó que varios factores contribuyeron a este cambio.
“Tras la llegada al gobierno del partido National, se generó un debate sobre posibles modificaciones legislativas en relación con el impuesto a las ganancias de capital, las reglas de préstamo y la deducibilidad de intereses.
“Como resultado, observamos que un número considerable de propiedades de alquiler fueron retiradas del mercado, renovadas para su venta, y posteriormente, ante la falta de movimiento en los precios de la vivienda, regresaron al mercado de alquiler con precios más elevados debido a las mejoras realizadas.
“Esto provocó un cambio significativo en el volumen de propiedades disponibles, superando la demanda de inquilinos.
“A esto se suma el aumento de la emigración de personas, especialmente hacia Australia, incluyendo profesionales como trabajadores de la construcción, personal sanitario y enfermeros. También se observa una tendencia entre los jóvenes a retrasar su independencia y seguir viviendo con sus familias.”
Datos de Stats NZ correspondientes a diciembre revelaron una disminución anual del 0,3% en los alquileres, basada en la medición del flujo de nuevas propiedades de alquiler, y un crecimiento del 0,1% en la medición del stock existente.
No obstante, los datos de Realestate.co.nz indican que, en los últimos diez años hasta 2025, el alquiler promedio nacional aumentó casi un 50%.
“En los últimos 10 años, el precio promedio semanal del alquiler a nivel nacional ha mostrado un crecimiento constante, pasando de un promedio de $424 en 2015 a $638 en 2024. La caída del 1,8% entre 2024 y 2025 es una señal clara de que el mercado ha cambiado”, afirmó Williams.
“Estamos viendo los efectos de una oferta de alquiler sostenida que se encuentra con una demanda más débil. Los precios de alquiler deberán mantenerse realistas para ser competitivos.”
En los diez años hasta 2025, el precio promedio nacional del alquiler aumentó un 47,8% en comparación con una inflación del 35,3% en el mismo período.
El alquiler en Gisborne se duplicó con creces durante la década, pasando de $290 en 2015 a $641.
Southland y Manawatu/Whanganui también experimentaron duplicaciones en sus alquileres.
Luke Somervell, portavoz de Renters United, calificó el aumento del alquiler nacional en 10 años como “extraordinario”.
“Este aumento de $214 en solo 10 años representa una suma considerable para las personas. Sin mencionar las ganancias de capital que los propietarios obtendrán al vender sus propiedades una vez que las hipotecas estén pagadas”, señaló.
Coincidió en que muchos de los jóvenes que han abandonado el país recientemente probablemente eran inquilinos.
“El hecho de que la caída solo haya sido de un par de puntos porcentuales no es muy alentador, especialmente considerando que los salarios promedio ni siquiera han podido seguir el ritmo de la inflación. Es posible que los alquileres hayan disminuido ligeramente, pero definitivamente no es un momento de celebración para los inquilinos”, afirmó.
Señaló que no se han tomado medidas para ayudar a los inquilinos a obtener un trato justo.
“Simplemente están siendo afectados por estas tendencias. Y los inversores están contentos con eso, anticipando obtener ganancias en los próximos 10 años. Esperan que esta sea solo una pequeña caída temporal, pero no se preocupen, sus beneficios están asegurados”, comentó.
Añadió que es necesario construir más propiedades, pero también es importante apoyar a las personas para que puedan negociar con sus arrendadores y cuestionar los alquileres.
Williams sugirió que aquellos inquilinos que consideren que están pagando un alquiler superior al del mercado pueden conversar con sus arrendadores.
“Pueden decir algo como: ‘He estado revisando otras casas de tres habitaciones que se alquilan por $50 menos a la semana. No quiero mudarme, pero me gustaría ahorrar $50 a la semana si es posible…’”
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