Entró en vigor el nuevo sistema de propiedad inmobiliaria en Arabia Saudita a principios de este año, permitiendo a los compradores extranjeros poseer propiedades en el mercado inmobiliario del Reino.
Según Bloomberg, estas reformas se integran con otras iniciativas, incluyendo la decisión de la Autoridad del Mercado de Capitales Saudí de abrir el mercado de valores a inversores extranjeros a partir de febrero próximo, como el último paso para impulsar los flujos de inversión hacia el mercado más grande de Oriente Medio.
Lea también
list of 2 items
end of list
Los promotores inmobiliarios esperan que la implementación de esta medida atraiga a inversores internacionales al mercado. El Reino ha comenzado a flexibilizar gradualmente algunas restricciones impuestas a ciertos residentes extranjeros, y está en proceso de identificar proyectos y zonas donde se permitirá a los extranjeros ser propietarios.
Según declaraciones recogidas por Bloomberg de Matthew Green, jefe de investigación de Oriente Medio y Norte de África en la empresa inmobiliaria CBRE, “la nueva ley supondrá un punto de inflexión en el mercado. Existe un gran capital que busca invertir allí, y comenzaremos a ver estas oportunidades en los ámbitos del desarrollo y la financiación”.
Con el aumento del flujo de capital extranjero, el Reino –según Bloomberg– deberá proporcionar un número suficiente de nuevas viviendas para garantizar que los precios no aumenten significativamente para los ciudadanos saudíes.
Los precios de los apartamentos en Riad aumentaron un 96% desde principios de 2019 hasta el tercer trimestre de 2025, mientras que los precios de las villas aumentaron un 53%.
Proyectos Gubernamentales
Se espera que la nueva ley revitalice numerosos proyectos saudíes iniciados por el gobierno, y se prevé que generen retornos rápidos sobre las inversiones.
Expertos señalan que los promotores, proveedores y contratistas extranjeros podrán ingresar al mercado a través de empresas conjuntas con compañías locales en igualdad de condiciones con el inicio de la aplicación de la ley.
Se espera la construcción de más de 600.000 unidades habitacionales en Arabia Saudita para 2030, de las cuales 110.942 unidades se entregarán solo en 2026, según Knight Frank.
La población de Arabia Saudita, que ronda los 35 millones de habitantes, representa un fuerte indicador de la futura demanda.
Los datos gubernamentales indican que alrededor del 34% de los saudíes tienen menos de 14 años, lo que se espera que impulse la demanda de viviendas en los próximos años.
