Ásia Atletas: Reconstrucción avanza con 50% de firmas y auge de GBC

[헤럴드경제=윤성현 기자] El complejo de apartamentos Asia Seonsuchon, en el distrito de Songpa, Seúl, considerado uno de los tres principales impulsores de la remodelación de la ciudad y un representante de la zona ‘Jam-Sam-Dae-Cheong’ (Jamshil, Samsung, Daechi, Cheongdam), ha comenzado a acelerar sus planes de remodelación. Un cartel anunciando el lanzamiento del comité de preparación para la remodelación se exhibía en la entrada del complejo el 8 de enero, y la nueva oficina del comité estaba ocupada preparando el envío de avisos sobre la solicitud de firmas para la propuesta de remodelación. En medio de la rápida progresión de los complejos vecinos en los procedimientos de aprobación y la selección de contratistas, existe un gran interés en si Asia Seonsuchon se unirá a la carrera de remodelación.

Según la industria de la remodelación, Asia Seonsuchon está trabajando para asegurar las firmas de los residentes necesarias para presentar una propuesta de plan de remodelación. Un funcionario del comité de preparación declaró: “Estamos a punto de superar el 50% de las firmas de los residentes” y añadió: “Pronto se constituirá el comité de promoción y nuestro objetivo es alcanzar una tasa de aprobación del 70% para finales de año”.

El mercado ya está reflejando las expectativas en los precios. Según el sistema de divulgación de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, un apartamento de 99 metros cuadrados en Asia Seonsuchon registró un precio récord de 4.050 millones de wones (en el décimo piso) el 5 de noviembre del año pasado. Un apartamento de 151 metros cuadrados también alcanzó un nuevo máximo de 5.660 millones de wones (en el séptimo piso) el 8 de diciembre del año pasado.

Es notable que las transacciones de alto valor hayan continuado incluso después de las medidas del 10 y 15 de octubre. Más recientemente, el renovado impulso al proyecto del Centro de Negocios Global (GBC) ha provocado un aumento de las transacciones. El representante de la agencia inmobiliaria A en Jamshil dijo: “No es una zona donde las propiedades se pongan a la venta con frecuencia, pero las transacciones aumentaron a partir de octubre del año pasado, cuando se destacó el tema del GBC”, y añadió: “Dado que Jam-Sam-Dae-Cheong fue la primera zona restringida por la prohibición de especulación en 2020, el volumen de transacciones anual por tipo de unidad es inferior a 10”.

También se está reestructurando el sistema de promoción dentro del complejo. En octubre del año pasado, el ‘Comité de Preparación para la Remodelación’, que había estado llevando a cabo un diagnóstico de seguridad y un plan de unidad de distrito, se fusionó con el ‘Comité de Promoción de la Remodelación’, que lidera la propuesta del plan de remodelación. Sin embargo, recientemente, algunos residentes han formado una organización de preparación separada llamada ‘Asia Seonsuchon Reconstrucción Compartida’ (Ahamjae), lo que podría convertirse en una variable en el futuro. Un funcionario de la agencia inmobiliaria B cercana dijo: “Ahamjae se opone superficialmente a la propuesta de desarrollo de alta densidad”.

El plan del proyecto se centra en el aumento de la zonificación y las contribuciones públicas. Se está considerando la posibilidad de aumentar la zonificación actual de vivienda general de tipo 3 a una zona semi-residencial añadiendo instalaciones culturales y de reunión, y al mismo tiempo contribuyendo al interés público mediante la construcción de senderos peatonales públicos y aparcamientos compartidos. Si este plan se lleva a cabo, Asia Seonsuchon se transformará de los 1.365 hogares existentes a una escala de 3.483 hogares con una altura máxima de 75 pisos. Aunque se clasifica como una remodelación de media altura, se considera que tiene una viabilidad considerable debido a su composición principalmente de unidades grandes y a su gran participación en el terreno.

En el lugar, la ubicación se considera la mayor fortaleza. Un funcionario de la agencia inmobiliaria C cercana dijo: “Está junto a las estaciones de metro Jonghap Undongjang de las líneas 2 y 9, y tiene fácil acceso a grandes zonas residenciales como el centro comercial Hyundai Department Store, COEX y Lotte World Tower”, y añadió: “También está cerca de las escuelas primarias y secundarias Ajoo, la escuela secundaria Jeongsin y la zona de estudios de Jamshil, y cuenta con una zona verde que se extiende hasta el parque Asia, el parque de retención de agua de Jamshil y el río Tancheon”. Añadió: “Sin embargo, estamos en la fase de elaboración del plan de remodelación y el alto porcentaje de residentes originales de edad avanzada hace que la obtención de firmas sea el mayor obstáculo”.

El progreso de los complejos vecinos también influirá en el juicio de Asia Seonsuchon. El complejo Jamshil Wuseong 1, 2 y 3 seleccionó a GS Construction como contratista en julio del año pasado para llevar a cabo una remodelación con el nombre provisional ‘Xi Riviera’, y un funcionario de la asociación dijo: “Planeamos solicitar la aprobación del plan de implementación del negocio a más tardar en junio de este año”. Jamshil Wuseong 1, 2 y 3 registraron nuevos máximos de precios el 12 de diciembre del año pasado, con un apartamento de 131 metros cuadrados vendiéndose por 3.760 millones de wones (quinto piso) y un apartamento de 160 metros cuadrados vendiéndose por 4.500 millones de wones (tercer piso).

Jamshil Wuseong 4, que seleccionó a DL E&C como contratista en 2024, recibió la aprobación del plan de disposición de activos del Ayuntamiento de Songpa el 31 de diciembre pasado y tiene previsto demolerlo y comenzar la construcción este año. Dado que los complejos vecinos están acelerando el ritmo como ‘casos previos’, el calendario de remodelación de Asia Seonsuchon dependerá de si tiene éxito en la obtención de firmas y en la coordinación de las opiniones dentro del complejo.

quq@heraldcorp.com