El uso de los swaps inmobiliarios está ganando popularidad en Suiza romanda. Este mecanismo, también conocido como aporte en natura, permite a los propietarios ceder su inmueble a un fondo de colocación inmobiliaria a cambio de partes recién emitidas, sin pasar por una venta tradicional en efectivo.
Según se indica en el artículo de Le Temps, esta práctica responde a una creciente complejidad en la gestión directa de los inmuebles, particularmente debido a las nuevas exigencias energéticas, fiscales y regulatorias.
El fondo Cronos Immo 1 (CIF1), lanzado en septiembre de 2016, ha adquirido mediante esta vía una cinquantena de edificios en Suiza romanda, con un valor global estimado en torno a los 500 millones de francos suizos.
Otro actor destacado en este tipo de operaciones es la sociedad de gestión de fondos Realstone, que realizó su primera adquisición mediante aporte en natura en abril de 2021.
