La Corporación de Financiación de Vivienda de Corea (HF) ha alcanzado un hito histórico al superar el billón de wones (aproximadamente 765 millones de dólares) en pagos de deudas bancarias garantizadas y cubiertas en su lugar. Este récord se atribuye al aumento de la morosidad en los préstamos de alquiler y a la desaceleración del mercado de la construcción.
Según datos de las autoridades financieras del 12 de diciembre, el monto total de los pagos sustitutivos realizados por HF en su negocio de garantía de crédito para la vivienda el año pasado ascendió a 1,1852 billones de wones. Este es el primer año en que esta cifra supera el billón de wones. Los pagos sustitutivos de HF han aumentado constantemente en los últimos años, pasando de 337.500 millones de wones en 2022 a 635.700 millones de wones en 2023 y 911.700 millones de wones en 2024.
Un aumento en los pagos sustitutivos indica un incremento en el número de prestatarios, tanto particulares como empresas, que no pueden cumplir con sus obligaciones de pago. HF proporciona garantías para préstamos de alquiler individuales y préstamos para proyectos inmobiliarios de promotores de vivienda, y asume la responsabilidad de pagar a los bancos en caso de incumplimiento. También cubre los pagos de depósitos de alquiler a los inquilinos cuando los propietarios no pueden reembolsarlos a través del seguro de depósito de alquiler.
El aumento de la morosidad se atribuye a la dificultad de los prestatarios para hacer frente a los pagos de los préstamos de alquiler debido a las altas tasas de interés y la desaceleración económica. El aumento de los suscriptores de seguros de depósito de alquiler en 2022, tras el auge de las estafas de alquiler y la inestabilidad del mercado de alquiler, también ha contribuido al aumento de los pagos sustitutivos, ya que los plazos de arrendamiento de ese año comenzaron a expirar el año pasado.
La morosidad también se ha intensificado en los préstamos otorgados a promotores de vivienda. El reciente aumento de los costos de construcción y la desaceleración del mercado inmobiliario en las regiones han provocado un aumento significativo en los pagos sustitutivos de las garantías para promotores. Se informa que algunas áreas locales, como Daejeon y Daegu, han experimentado pagos sustitutivos a gran escala.
HF intenta recuperar los fondos pagados a través del ejercicio de derechos de subrogación contra los prestatarios, pero este proceso ha sido lento. El monto total recuperado por HF el año pasado fue de 227.900 millones de wones, lo que representa solo una quinta parte del monto total de los pagos sustitutivos. El monto total de los derechos de subrogación pendientes al final del año pasado ascendió a 3,1569 billones de wones, un aumento considerable con respecto a los 1,9198 billones de wones del año anterior.
El aumento de los pagos sustitutivos de HF podría llevar a un aumento de las tasas de participación del Fondo de Garantía de Crédito para la Vivienda en el sector bancario, lo que a su vez podría aumentar las tasas de interés de los préstamos. HF ha reconocido que el aumento de los pagos sustitutivos es inevitable dado el aumento del volumen total de garantías, pero también señaló que la tasa de pagos sustitutivos es relativamente baja en comparación con el promedio de los últimos 20 años.
En lo que respecta a los primeros 11 meses del año pasado, la Corporación de Garantía de Vivienda y Urbanismo (HUG), otra institución de garantía, registró pagos sustitutivos por seguros de depósito de alquiler por un total de 1,7169 billones de wones.
신연수 기자 sys@hankyung.com
