La BVT Unternehmensgruppe, con sede en Múnich, ha anunciado la exitosa venta de las dos últimas propiedades del BVT Ertragswertfonds Nr. 2. Las transacciones, realizadas de forma discreta, involucran un complejo residencial y de oficinas en el centro de Colonia, así como un centro comercial en Jüchen, Renania del Norte-Westfalia. Con estas ventas, se han liquidado todos los activos del fondo, lo que permite iniciar el proceso de liquidación de la sociedad gestora.
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La dirección del fondo, lanzado en 2005 y 2006, prevé distribuir a los inversores un total de alrededor del 305% del capital nominal invertido, sin incluir los costes adicionales. Esto equivale a una rentabilidad anual media de aproximadamente el 10% antes de impuestos, superando las previsiones iniciales a lo largo de un período de 20 años.
La propiedad de Colonia consiste en un complejo de oficinas de tres edificios con aparcamiento, además de dos áticos residenciales ubicados en el corazón de la ciudad, concretamente en las calles Christophstraße, Gereonstraße y Probsteigasse. El inmueble cuenta con 9.058 metros cuadrados de superficie alquilable y 193 plazas de aparcamiento, estando prácticamente totalmente ocupado, salvo algunas zonas de almacenamiento.
Las ventas en Colonia y Jüchen completan la cartera del fondo
El segundo activo vendido es un centro comercial situado en Jüchen, en la Kölner Straße. Entre sus inquilinos se encuentran Rewe, Aldi, Kik y otras tres tiendas minoristas. La superficie total alquilable es de 5.361 metros cuadrados, complementada con alrededor de 180 plazas de aparcamiento. El centro estaba completamente alquilado en el momento de la venta.
En total, el BVT Ertragswertfonds Nr. 2 invirtió en tres propiedades multifamiliar con un volumen total de 46 millones de euros. Anteriormente, en 2019 y 2020, la gestión del fondo había vendido un edificio de oficinas y comercio en Hannover. Con estas transacciones concluidas entre 2019 y 2025, se han obtenido ingresos por ventas de alrededor de 57 millones de euros.
En comparación con la adquisición original, esto representa un aumento del valor de la cartera global del 74%. El incremento de valor más significativo se observó en la propiedad de Colonia, que, tras una completa renovación y mantenimiento, se vendió por un precio superior en un 83% al de compra original.
La serie de fondos de rendimiento se amplía con un nuevo fondo en planificación
El BVT Ertragswertfonds Nr. 2 forma parte de una serie de fondos de rendimiento que se han lanzado desde 2004 y que actualmente comprende doce fondos. La inversión se centra principalmente en propiedades comerciales ubicadas en zonas económicamente fuertes de Renania del Norte-Westfalia. En total, la serie ha invertido 483 millones de euros en 36 propiedades con más de 250 inquilinos.
Algunas de estas propiedades ya se han vendido con éxito, mientras que otras siguen en cartera. La gestión de las propiedades está a cargo de GPM Property Management GmbH, una empresa asociada a BVT con sede en Colonia. La tasa de ocupación de la serie ha sido consistentemente alta, situándose en el 99% en los últimos años y actualmente en alrededor del 95%.
El BVT Ertragswertfonds Nr. 1 fue el primer fondo de la serie en liquidarse, en el año 2022. BVT planea lanzar otro fondo en el primer trimestre de 2026, que se concebirá como un AIF especializado y no estará destinado a inversores particulares.
Felix Simmer, nuevo director de ventas para productos minoristas
La empresa también ha anunciado el refuerzo de su equipo de ventas: Felix Simmer se incorporó en enero de 2026 como director de ventas para el área de productos minoristas de BVT Unternehmensgruppe.
Según la información proporcionada, Felix Simmer cuenta con más de 15 años de experiencia en la venta de activos y productos de inversión, habiendo participado en diferentes puestos de responsabilidad en la creación y el desarrollo de estructuras de ventas. Su enfoque se ha centrado en la comercialización de soluciones de inversión complejas en el entorno del mercado financiero. Anteriormente, Felix Simmer ocupó un puesto de liderazgo en ventas en el proveedor de fondos DFI. Tiene estudios en Administración de Empresas y un Executive MBA.
