En California, la determinación de si un trabajador es empleado o contratista independiente generalmente se rige por la estricta “Prueba ABC”. Bajo esta prueba, se presume que un trabajador es empleado, a menos que la empresa que lo contrata demuestre que debe clasificarse como contratista independiente. Esta prueba está codificada en la ley bajo la sección 2775 del Código Laboral.
Sin embargo, la Prueba ABC de California no se aplica a la clasificación de ciertos agentes inmobiliarios. En cambio, la sección 2778 del Código Laboral remite el análisis a la sección 10032(b) del Código de Profesiones y Negocios para estos profesionales. Esta ley establece que un corredor de bienes raíces y un agente de ventas inmobiliario con licencia bajo ese corredor pueden establecer su relación mediante un contrato, decidiendo si se clasifican como contratistas independientes o como empleados.
La ley también deja claro que las obligaciones regulatorias y las responsabilidades públicas vinculadas a la licencia se aplican independientemente de cómo las partes definan la relación. En otras palabras, la flexibilidad contractual no elimina las obligaciones de cumplimiento.
Para los empleadores o corredores que buscan mantener un modelo de contratista independiente, el enfoque más sólido es alinear la relación con las tres condiciones reflejadas en el marco legal de California para los servicios inmobiliarios realizados fuera de una relación de “empleo”, que incluyen:
- Licencia: El individuo debe estar debidamente licenciado bajo las disposiciones pertinentes del Código de Profesiones y Negocios.
- Compensación basada en comisiones: “Sustancialmente toda” la remuneración debe estar vinculada a las ventas u otros resultados, en lugar de a las horas trabajadas.
- Contrato escrito: Los servicios deben realizarse bajo un acuerdo escrito que establezca que el individuo no será tratado como empleado a efectos fiscales estatales para esos servicios.
La clasificación para fines salariales, horarios o fiscales no es la única consideración. Las normas de compensación laboral pueden requerir un análisis independiente, y California ha emitido avisos específicos a la industria inmobiliaria sobre cuestiones de cobertura.
Si tiene preguntas sobre la clasificación de corredores o temas relacionados, comuníquese con un abogado de Jackson Lewis para obtener asesoramiento.
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