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Las tasas hipotecarias han disminuido gradualmente a lo largo de 2025, con una tasa promedio para un crédito a 30 años fijos que pasó de un máximo de 7.04% en enero a un promedio de justo por debajo del 6% a finales de diciembre. Existe la posibilidad de que las tasas hipotecarias sigan bajando en 2026, lo que facilitaría aún más la compra para los interesados. Sin embargo, esto dependería de ciertas condiciones, principalmente de nuevas reducciones de las tasas de interés de la Reserva Federal y una desaceleración de las tasas de inflación.
Tasas hipotecarias más bajas podrían ofrecer un alivio adicional a los posibles compradores de vivienda, muchos de los cuales han estado esperando una mayor reducción de los costos de endeudamiento para comprar una propiedad. Afortunadamente, existen varias formas de hacer que la compra de una vivienda sea más asequible, pero también hay algunas cosas que los compradores deben evitar durante el proceso.
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3 cosas que los compradores de vivienda deberían hacer en 2026, según los expertos
Los expertos sugieren que hay algunas acciones que los compradores de vivienda podrían considerar en el nuevo año al buscar propiedades, entre ellas:
Compara para obtener la tasa y los términos más bajos
Dado que la asequibilidad de la vivienda sigue siendo un gran desafío para los compradores, podría ser beneficioso comparar y encontrar una tasa hipotecaria más baja en 2026 para reducir tu pago mensual.
«Las tasas de interés pueden variar de un prestamista a otro. Comparar costos, así como las tasas de interés, es vital para asegurar que obtengas las condiciones más competitivas», afirma Jeremy Schachter, gerente de sucursal de Fairway Home Mortgage.
Recuerda, un punto de descuento equivale al 1% del monto del préstamo, o $1,000 por cada $100,000 prestados. Por lo tanto, incluso una diferencia de tasa del 0.25% al 0.5% podría ahorrarte miles de dólares a lo largo de la vida del préstamo.
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Negocia concesiones al vendedor
Las ventas de viviendas pendientes disminuyeron un 5.8% en comparación con el año anterior a mediados de diciembre de 2025, según los últimos datos de Redfin. Muchos compradores potenciales están posponiendo la compra debido a los altos precios de la vivienda y las tasas hipotecarias que aún superan el 6%.
Los compradores que se queden al margen esperando tasas más bajas podrían «lamentar no haber aprovechado su poder de negociación actual», según Craig Garcia, presidente de Capital Partners Mortgage.
Después de todo, si las tasas bajan aún más, es probable que más compradores vuelvan a entrar en el mercado, y esa ventaja de negociación podría desaparecer.
Una de las formas más comunes en que los compradores están utilizando esa ventaja en este momento es negociando concesiones al vendedor.
«Vemos que la mitad de las transacciones incluyen algún tipo de concesión del vendedor para los costos de cierre, y los compradores astutos están negociando para usar algunas o todas esas concesiones para reducir su tasa de interés temporal o permanentemente mientras tienen el poder de negociación», explica Garcia.
Considera viviendas que necesiten pequeñas actualizaciones
El inventario de viviendas está mejorando, pero sigue siendo bajo en relación con la demanda, lo que mantiene los precios de las viviendas fuera del alcance de muchos compradores. Si buscas una vivienda más asequible, las propiedades que necesitan algunas actualizaciones pueden ser una forma de comprar a un precio menor.
«Existe una verdadera oportunidad en las viviendas que necesitan ser actualizadas», dice Jesse Sheldon, corredor y director de operaciones del equipo Gordy Marks Real Estate de RE/MAX Northwest. «Tienden a permanecer más tiempo en el mercado, lo que brinda a los compradores la oportunidad de negociar el precio. Si puedes comprar con un préstamo con un pago inicial mínimo, realizar las renovaciones y refinanciar en seis meses a un año, potencialmente estarás generando capital».
Sheldon agrega que es posible que puedas refinanciar dentro de seis meses a un año y eliminar potencialmente el seguro hipotecario después de una nueva tasación.
«Es una forma inteligente de hacer que las cuentas cuadren cuando las viviendas ya renovadas tienen un precio superior», señala Sheldon.
3 cosas que los compradores de vivienda no deberían hacer en 2026, según los expertos
También hay algunos errores que los posibles compradores de vivienda deben evitar en el nuevo año, entre ellos:
Asumir que las recientes caídas de las tasas de interés continuarán indefinidamente
La idea de posponer la compra de una vivienda con la esperanza de obtener tasas hipotecarias más bajas es tentadora, pero cualquier caída de las tasas que ocurra en 2026 podría ser modesta, según Dan Wetzel, vicepresidente senior de préstamos hipotecarios de APG Federal Credit Union.
«La mayoría de las previsiones no proyectan una caída drástica por debajo del rango medio del 6% para el próximo año. Si las tasas se mantienen estables o incluso aumentan ligeramente, esperar podría significar costos de endeudamiento más altos», afirma Wetzel.
Schachter señala otro riesgo relacionado con los costos que los compradores deben considerar.
«Si estás esperando una tasa determinada mientras los valores de las viviendas aumentan, es posible que obtengas un pago más alto, incluso con una tasa más baja. Esa vivienda de $500,000 a principios de 2026 podría valer $550,000 a finales de 2026. Incluso si las tasas bajan a finales de 2026, tu precio de compra podría ser más alto», explica Schachter.
Esperar que los precios de la vivienda bajen
Dados los altos precios actuales del mercado, es natural esperar precios más bajos en el nuevo año. Sin embargo, muchas previsiones proyectan modestos aumentos de precios de entre el 1% y el 3% en 2026, aunque podrían producirse disminuciones en algunos mercados.
«Otra suposición importante que podría ser incorrecta es pensar que los precios de las viviendas van a bajar», dice Schachter. «Con las tasas de interés disminuyendo lentamente, la competencia aumentará. Y con una mayor competencia viene una mayor demanda. Como comprador de vivienda, ofrecer ofertas bajas porque crees que la vivienda tiene un precio demasiado alto podría dejarte decepcionado».
Pasar por alto el costo total de ser propietario de una vivienda
Es fácil centrarse demasiado en los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias cuando se compra una vivienda. Pero no olvides otros factores que podrían afectar tus costos mensuales de vivienda, según Wetzel.
«También se deben considerar las primas de seguro, los impuestos sobre la propiedad y los costos de mantenimiento al comprar una vivienda. Subestimar estos costos puede llevar a presupuestos ajustados y pagos mensuales de vivienda inesperadamente altos», explica Wetzel.
En resumen
Antes de comenzar a buscar viviendas en serio, es importante que obtengas una preaprobación hipotecaria ahora. Con una carta de preaprobación de tu prestamista, estarás listo para actuar rápidamente si el mercado se calienta en 2026. La preaprobación demuestra a los vendedores que puedes cerrar el trato, lo que podría ayudar si estás compitiendo contra otros compradores que no están preaprobados. A medida que te preparas para comprar una vivienda, considera los pros y los contras anteriores para aprovechar las condiciones que probablemente enfrentarás en 2026.
