La compra de vivienda en Irlanda se caracteriza por las ofertas superiores al precio de venta y los retrasos posteriores a la aceptación de una oferta, generando estrés en los compradores, según un nuevo estudio del Economic and Social Research Institute (ESRI).
La investigación reveló que, si bien la mitad de los compradores considera que un sistema de ofertas online visible sería más justo, este método resultó en precios más inflados que cualquier otro proceso.
Asimismo, se constató que los participantes en subastas abiertas eran más propensos a exceder su presupuesto inicial y a ofrecer un precio superior al que consideraban que valía la propiedad.
El ESRI llevó a cabo la investigación mediante una encuesta representativa a nivel nacional de 800 adultos, quienes participaron en un experimento de subasta controlada. También se utilizó una encuesta detallada sobre las experiencias y expectativas de compradores y vendedores.
El estudio, realizado por la Unidad de Economía del Comportamiento del ESRI, fue financiado por la Comisión de Competencia y Protección del Consumidor del Estado.
El ESRI señaló que sus hallazgos también revelaron “lagunas significativas en el conocimiento de los derechos y responsabilidades” de las personas. Más de dos tercios de los encuestados sabían que es ilegal que un vendedor acepte múltiples depósitos por la misma propiedad.
Sin embargo, solo uno de cada cinco sabía que los agentes pueden continuar comercializando una propiedad legalmente después de que se haya llegado a un acuerdo de venta (“sale agreed”). El estudio también encontró que la mayoría de las personas desconocen que un comprador puede retirarse de una venta sin penalización antes de la firma de los contratos.
Según el estudio, el 63% de las personas que han comprado una propiedad anteriormente han experimentado “un obstáculo estresante”. Este porcentaje aumentó al 80% para aquellos que compraron en los últimos tres años.
Los problemas más comunes que enfrentan los compradores son los retrasos. El estudio reveló que un tercio de los compradores de viviendas de segunda mano experimentaron un retraso en la tramitación de la escritura, y más de un cuarto de los compradores de viviendas nuevas sufrieron demoras en la entrega de las llaves.
El ESRI añadió que otros problemas experimentados por los compradores incluyen la detección de problemas después de la venta, la retirada de la oferta por parte del vendedor y el gasto en costes adicionales superiores a los previstos. Los retrasos en la tramitación de la escritura también fueron el problema más común que generó estrés en los vendedores.
“Los hallazgos muestran que las personas están navegando por un sistema que quizás no comprendan completamente y experimentando un estrés creciente, especialmente debido a los retrasos en la tramitación de la escritura”, afirmó la Dra. Deirdre Robertson, Directora de Investigación Senior en el ESRI.
“Nuestros hallazgos también sugieren que los sistemas de ofertas más utilizados fomentan las ofertas excesivas, lo que infla los precios”, concluyó.
