En los últimos dos años, el crédito hipotecario ha recuperado protagonismo en Argentina. Los préstamos bancarios han vuelto a un mercado inmobiliario que se encontraba estancado, donde las propiedades se adquieren principalmente en dólares, aunque los créditos se otorgan en pesos y las cuotas se ajustan según la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).
Analistas del mercado financiero habían señalado que, ante la falta de fondos para que los bancos puedan ampliar la oferta de préstamos en pesos, una alternativa viable sería comenzar a ofrecer créditos en dólares, aunque no necesariamente bajo la modalidad UVA. Esta posibilidad se ha materializado recientemente.
Este lunes, el Banco Macro anunció el lanzamiento de productos financieros denominados en dólares, incluyendo préstamos hipotecarios, dirigidos a un segmento específico de clientes. Según el comunicado de la entidad, “esta iniciativa busca brindar soluciones de financiación competitivas para la adquisición de viviendas, vehículos y el desarrollo de proyectos personales, permitiendo a los clientes capitalizar oportunidades sin necesidad de liquidar sus inversiones vigentes”.
Créditos hipotecarios en dólares: los detalles
El Banco Macro presenta su nuevo “Préstamo Hipotecario en Dólares”, diseñado para la compra de primera y segunda vivienda, exclusivamente para sus clientes Selecta –aquellos con inversiones y/o saldos iguales o superiores a $4.700.000–, bajo condiciones diferenciadas:
- Moneda: dólares estadounidenses.
- Tasa de Interés: fija del 11,50% TNA.
- Plazo: hasta 60 meses.
- Monto máximo a prestar: hasta US$1.000.000.
- Financiación: hasta el 50% del valor de tasación del inmueble.
- Sistema de Amortización: francés.
Además, se ofrece una opción para aquellos que necesitan capital de forma anticipada antes de vender una propiedad existente: un préstamo personal en dólares con un esquema de pago único de capital e intereses al vencimiento (12 meses) y una tasa fija del 9% TNA.
“El lanzamiento de estas herramientas de crédito en dólares es solo el inicio de una serie de soluciones destinadas a transformar los proyectos de las personas en realidad”, afirmaron desde la entidad.
La legislación argentina previamente impedía a los bancos otorgar préstamos en dólares. Sin embargo, a partir de febrero de 2025, el Banco Central (BCRA) flexibilizó las regulaciones, permitiendo a las entidades financieras conceder créditos en dólares a personas y empresas no exportadoras, utilizando fondos propios o del mercado de capitales.
