¿Es propietario y busca una forma de transmitir su vivienda sin incurrir en grandes costos? La fiscalidad sucesoral sigue siendo una preocupación importante para muchas familias. Ante impuestos de sucesiones que pueden alcanzar hasta el 45% en línea directa, e incluso el 60% fuera del ámbito familiar, la planificación patrimonial se vuelve esencial. Una de las estrategias más eficaces para aliviar esta carga fiscal es la donación de la nuda propiedad, un mecanismo que algunos notarios describen como un verdadero “truco de magia”.
Comprendiendo la donación de la nuda propiedad
La donación de la nuda propiedad permite al propietario ceder la nuda propiedad de su bien a sus hijos, conservando a su vez el usufructo. En la práctica, el padre o madre puede seguir viviendo en la vivienda o percibiendo los ingresos por alquiler hasta su fallecimiento.
Esta estrategia se basa en dos elementos clave: la transmisión anticipada del patrimonio y la optimización fiscal que permite la deducción fiscal de 100.000 € por hijo cada 15 años.
Consideremos el ejemplo de un padre de 58 años propietario de una casa valorada en 300.000 €. Al ceder la nuda propiedad a sus dos hijos, cada uno recibiría una parte de 75.000 €, un importe inferior a la deducción fiscal, lo que le permitiría evitar cualquier tributación, tal como explica la revista Modes et Travaux. De no haber realizado esta operación, cada hijo habría heredado 150.000 €, con una importante implicación fiscal.
Ventajas fiscales y prácticas
Al ceder la nuda propiedad, el padre o madre se beneficia de una notable reducción de los impuestos de sucesiones. La transmisión de la plena propiedad al fallecimiento se realiza sin impuestos adicionales para los hijos. Este mecanismo también ofrece la posibilidad de “dar sin renunciar a todo”: el padre o madre conserva una seguridad patrimonial al tiempo que ofrece “un buen impulso para el futuro” de sus hijos.
Los notarios, como verdaderos expertos, desempeñan un papel fundamental en la implementación de esta estrategia. Es imprescindible consultar a un profesional antes de proceder con la donación, para definir adecuadamente los derechos y obligaciones del usufructuario y los nudos propietarios. Estos últimos deberán asumir los gastos de las obras importantes, mientras que el usufructuario se encargará de los gastos corrientes, como el impuesto sobre bienes inmuebles.
