Más de 1.000 personas han solicitado la compra de solo 99 apartamentos y casas “asequibles” con un precio de hasta 473.000 euros en el antiguo emplazamiento del complejo de viviendas O’Devaney Gardens, cerca del Phoenix Park.
Los posibles compradores conocerán este mes si han conseguido una de las 88 viviendas y 11 casas que se están construyendo en la última fase del mayor desarrollo de vivienda subvencionada por el Estado en construcción en la ciudad de Dublín.
El vasto complejo de 1.046 viviendas en bloques de hasta 14 plantas, ahora denominado Montpelier, se completará por fases antes de 2027.
La primera fase de 66 apartamentos salió a la venta el pasado verano, con precios que oscilan entre los 257.900 y los 320.625 euros para un dormitorio, y entre los 334.000 y los 406.125 euros para un apartamento de dos dormitorios, dependiendo de los ingresos del comprador y de la planta en la que se encuentre el apartamento. Los primeros compradores se mudarán a sus nuevos hogares el próximo mes.
Las solicitudes para las 99 viviendas se abrieron a finales de noviembre y se cerraron la semana antes de Navidad. En la primera semana, más de 800 compradores habían presentado su solicitud, aumentando a 1.097 cuando se cerraron las solicitudes.
Los apartamentos de un dormitorio cuestan entre 248.000 y 331.550 euros, y los de dos dormitorios tienen un precio entre 320.000 y 414.200 euros, dependiendo de los ingresos del comprador y de la ubicación del apartamento.
Casi todas las 1.046 viviendas serán apartamentos, con solo 23 casas. La última venta de viviendas asequibles ha incluido 11 casas de tres dormitorios que cuestan entre 378.000 y 473.100 euros, dependiendo de los ingresos del comprador seleccionado.
En virtud del plan de compra asequible, a los compradores elegibles se les ofrece un descuento sobre el valor de mercado de las viviendas, y el Estado se reserva una participación en el capital para reflejar el descuento concedido. Los compradores con ingresos más bajos pagan menos, pero el Estado tiene una mayor participación en sus viviendas que con las personas con ingresos más altos.
En O’Devaney Gardens, el consejo está proporcionando descuentos de entre el 5% y más del 27%. Si bien el rango salarial para los apartamentos de un dormitorio es de 56.000 a 75.000 euros, y de 72.000 a 93.000 euros para los apartamentos de dos dormitorios, aquellos que compren las casas de tres dormitorios tendrán ingresos de entre 85.000 y 106.000 euros y aún se les considerará necesitados de apoyo estatal.
El terreno de 14 acres del antiguo complejo de pisos de la década de 1950, situado junto a la North Circular Road, está siendo desarrollado por Bartra tras un acuerdo polémico que finalmente fue aprobado por los concejales de la ciudad de Dublín hace más de cinco años.
Inicialmente, el terreno iba a ser vendido a Bartra con el acuerdo de que el 30% de las nuevas viviendas se destinaría a vivienda social y el 20% a compra asequible; el 50% restante estaría disponible para que Bartra lo vendiera de forma privada.
Sin embargo, los concejales no aprobaron el acuerdo y, para asegurar su acuerdo, Bartra se ofreció a vender una parte de estos apartamentos privados al consejo o a un organismo de vivienda designado para un plan de alquiler asequible. Se proporcionarán un total de 264 viviendas de alquiler asequible. Las primeras 75 viviendas de alquiler asequible se ofrecerán a los inquilinos en los próximos meses con alquileres fijados en 1.490 euros para un apartamento de un dormitorio, 1.695 euros para un apartamento de dos dormitorios y 1.895 euros para un apartamento de tres dormitorios.
En virtud del plan de alquiler asequible, los alquileres se basan en el coste de construcción, gestión y mantenimiento de las propiedades. El plan está diseñado para trabajadores que ganan demasiado para optar a una vivienda social, pero no pueden permitirse los alquileres del mercado privado. En sus términos, los solicitantes pueden ganar hasta 66.000 euros después de impuestos, pero no deben gastar más de un tercio de sus ingresos en alquiler, aunque se permite cierta flexibilidad para los inquilinos que puedan demostrar que estaban gestionando el pago de alquileres más altos en el sector privado.
La regeneración de O’Devaney Gardens estaba prevista para hace 20 años, y el promotor Bernard McNamara recibió un contrato de asociación público-privada para remodelar la finca con una combinación de más de 800 viviendas sociales, asequibles y privadas en 2006. La construcción nunca comenzó y el acuerdo colapsó en 2008.
