Grecia está debatiendo una reforma de su programa de visado de inversión, conocido como Golden Visa, que permitiría transformar locales comerciales vacíos en viviendas. La medida, impulsada por el gobierno, busca abordar el creciente número de establecimientos inutilizados en zonas urbanas y convertirli en unidades habitacionales para aumentar la oferta de alquiler y reducir la presión inmobiliaria.
Según fuentes turcas citadas por medios locales, la iniciativa forma parte de un esfuerzo más amplio para reactivar zonas comerciales deprimidas mediante la reconversión de espacios ociosos. Se estima que miles de locales en ciudades como Atenas y Tesalónica permanecen cerrados, lo que ha generado preocupación por el deterioro urbano y la pérdida de actividad económica en ciertos barrios.
El programa de Golden Visa griego, que otorga permisos de residencia a cambio de inversiones en bienes raíces, ha sido objeto de críticas en el pasado por su impacto en los precios de la vivienda. Sin embargo, las autoridades sostienen que esta nueva versión del esquema busca orientar la inversión hacia la rehabilitación de inmuebles subutilizados, evitando así la especulación pura y fomentando un desarrollo más equilibrado.
Mientras tanto, en Turquía, se han reportado casos similares de reconversión de espacios, aunque en contextos distintos. En Kayseri, por ejemplo, un grupo de jubilados decidió cambiar su ruta habitual hacia zonas más tranquilas y económicas, reflejando una tendencia creciente de búsqueda de calidad de vida a bajo costo, aunque no vinculada directamente a políticas de visado.
Expertos en migración y desarrollo urbano advierten que cualquier ajuste en los criterios del Golden Visa debe ir acompañado de controles estrictos para garantizar que las inversiones se dirijan efectivamente a la renovación urbana y no a la simple adquisición de propiedades de lujo. La transparencia en la asignación de beneficios y el seguimiento de los proyectos serán clave para evaluar el éxito de la iniciativa.
La propuesta griega se suma a un debate europeo más amplio sobre cómo gestionar los programas de residencia por inversión, que han sido cuestionados por facilitar flujos de capital especulativo y agudizar las desigualdades en el acceso a la vivienda. Atenas busca posicionar su versión como una alternativa más socialmente responsable, aunque su efectividad dependerá de la implementación y el monitoreo posterior.
