Los recientes datos de empleo, publicados el viernes por la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS), probablemente no provocarán una disminución de las tasas hipotecarias, según expertos. Esto se debe a que los temores a la inflación impulsada por el subida del precio del petróleo, vinculados a la guerra en curso en Irán, están teniendo el efecto contrario.
El último informe de empleo reveló que la economía estadounidense perdió 92.000 puestos de trabajo en febrero, mientras que la tasa de desempleo se mantuvo en el 4,4 por ciento.
“Si se compara con el aumento revisado de 126.000 empleos en enero y una revisión a la baja de 65.000 empleos en diciembre, el panorama para el inicio de 2026 parece más volátil de lo que sugería la lectura optimista del mes pasado”, afirmó Jake Krimmel, economista senior de Realtor.com, en una declaración compartida con Newsweek.
Para la Reserva Federal, que tenía previsto implementar nuevos recortes en algún momento de 2026, el último informe de empleo “complica ligeramente el lado laboral de la ecuación”, según Krimmel, aunque cree que es “poco probable que cambie mucho a corto plazo”.
¿Volverá a recortar las tasas la Reserva Federal?
Si bien la decisión de la Reserva Federal de recortar o no las tasas se basa en varios datos, las malas noticias del mercado laboral normalmente harían que el banco central fuera más propenso a recortarlas. Sin embargo, la situación se ha complicado por los temores a la inflación impulsada por el petróleo a raíz del inicio de la guerra en Irán, lo que ha provocado un aumento de los precios del petróleo debido al cierre del Estrecho de Ormuz, por donde normalmente se transporta un quinto del petróleo mundial.
“Es poco probable que las tasas hipotecarias bajen como lo harían normalmente en respuesta a datos como estos, porque el conflicto iraní en escalada está dominando los titulares, con un aumento en los precios del petróleo”, escribió Chen Zhao, jefe de investigación económica de Redfin, en un informe reciente. “Esto continúa impulsando las tasas modestamente al alza hoy y seguirá provocando volatilidad en las tasas”.
Según Chris Zaccarelli, Director de Inversiones de Northlight Asset Management, la Reserva Federal es más propensa a tomar el informe de empleo “con calma”, ya que “necesitarán ver una serie de datos laborales negativos para cambiar el cálculo y recortar antes que tarde, al igual que necesitarían ver una serie de datos de inflación más altos de lo esperado para cambiar el cálculo hacia recortes significativos (o incluso a aumentos de tasas en algún momento)”, le dijo a Newsweek.
“Un mercado laboral más débil argumenta a favor de recortes de tasas eventuales, pero los responsables políticos necesitarán pruebas más claras de que la inflación está disminuyendo antes de tomar esa medida”, afirmó Gina Bolvin, Presidenta de Bolvin Wealth Management Group, en una declaración compartida con Newsweek.
Los mercados de predicción actualmente otorgan menos del 5 por ciento de posibilidades a un recorte de tasas en marzo, apostando en cambio a que los primeros recortes solo tendrán lugar a partir de junio.
Para Krimmel, el informe de empleo “sorprendentemente suave” del viernes “probablemente refuerza la pausa actual de la Fed a medida que espera que el IPC subyacente [gastos de consumo personal] se mueva muy por debajo de sus obstinados niveles del 3,0 por ciento”.
¿Qué pasará con las tasas hipotecarias?
Después de alcanzar mínimos históricos a finales del mes pasado, las tasas hipotecarias volvieron a superar el 6 por ciento tras el inicio de la guerra en Irán, que no tiene un final claro a la vista, ya que los mercados intentaron anticipar el impacto del conflicto y el mercado de bonos se tambaleó brevemente.
A 5 de marzo, la tasa hipotecaria fija a 30 años promedio a nivel nacional era del 6 por ciento, según Freddie Mac, casi un punto porcentual completo menos que en la misma época de 2024, pero ligeramente superior a la semana anterior, cuando era del 5,98 por ciento.
Krimmel advierte que “debemos tener cuidado de no observar demasiado la volatilidad semanal de las tasas hipotecarias”, ya que “fue tentador celebrar un número 5 la semana pasada y es igualmente tentador lamentar el aumento de 20 puntos básicos en los rendimientos a 10 años de esta semana como una señal de que las tasas hipotecarias más bajas fueron efímeras”.
Los futuros compradores de vivienda en los Estados Unidos ya pueden alegrarse de enfrentarse a tasas hipotecarias que ahora son significativamente más bajas que el 6,63 por ciento que vieron en esta época de la primavera pasada, lo que está impulsando su poder adquisitivo.
“Mientras el mercado laboral continúe estabilizándose, la combinación de un empleo estable y una disminución del 2,1 por ciento en los precios de lista medianos significa que se están formando las condiciones para un despegue sin problemas del mercado inmobiliario”, dijo Krimmel. La dirección que tomarán las tasas hipotecarias en los próximos meses es más difícil de predecir, ya que varios factores que las afectan, como las decisiones de recorte de tasas de la Reserva Federal, dependerán en gran medida de la evolución de la guerra en Medio Oriente.
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