Singapur – A partir del 10 de enero, los adjudicatarios de locales comerciales de la HDB (Housing and Development Board) deberán comprometerse con el alquiler ofertado durante dos periodos de arrendamiento, sumando un total de seis años, en lugar del periodo único de tres años vigente hasta ahora. Esta medida, anunciada por la HDB el 10 de enero, busca fomentar una práctica de licitación más prudente.
La nueva regulación se aplica a todos los locales comerciales de la HDB adjudicados, incluyendo cafeterías e instalaciones médicas.
Esta decisión responde a la preocupación por el aumento de los alquileres, especialmente tras el reciente caso de una clínica general en Tampines, que fue alquilada por 52.188 dólares singapurenses mensuales en 2025, tras una oferta récord de una empresa de servicios de salud a la HDB.
general practitioner’s clinic in Tampines was rented out at $52,188 a month
Anteriormente, al finalizar un periodo de arrendamiento de tres años, la HDB evaluaba el alquiler para el siguiente periodo a través de tasadores profesionales designados. Bajo la nueva medida, esta evaluación se realizará después del segundo periodo de arrendamiento y, posteriormente, después de cada periodo de tres años.
El Ministerio de Desarrollo Nacional declaró en una respuesta parlamentaria escrita en noviembre de 2024 que la HDB generalmente no renegocia los alquileres durante el periodo de arrendamiento, aunque los operadores que enfrenten dificultades serias pueden solicitar asistencia a la HDB.
La HDB alquila aproximadamente 7.000 locales comerciales, mientras que otros 8.500 locales comerciales de la HDB son de propiedad privada.
La Ministra de Estado Senior para el Desarrollo Nacional, Sun Xueling, informó al Parlamento en septiembre de 2025 que
HDB will selectively acquire privately held HDB shops if needed
la HDB podría adquirir selectivamente locales comerciales de propiedad privada para satisfacer la demanda de nuevos espacios comerciales en las zonas residenciales existentes.
Sun Xueling también señaló que las autoridades son conscientes del fuerte aumento de los alquileres de los locales comerciales de la HDB de propiedad privada.
De estos locales de propiedad privada, alrededor de 7.700 se vendieron con arrendamientos de 99 años y aún tienen más de 30 años restantes. Los 740 locales restantes se vendieron con arrendamientos de 30 años, y más del 80% de estos tienen menos de 10 años restantes.
Estos locales volverán progresivamente a la HDB y se volverán a alquilar. Con el tiempo, aumentará la oferta de locales comerciales de la HDB, con una mayor proporción de unidades alquiladas directamente por la HDB, según Sun.
En cuanto a las cafeterías, la HDB informó el 10 de enero que ha mantenido los alquileres estables en los últimos tres años: el 90% de las cafeterías de la HDB no experimentaron aumentos de alquiler entre 2023 y 2025.
Sin embargo, existen preocupaciones de que algunos operadores puedan imponer aumentos de alquiler elevados a sus subarrendatarios, a pesar de que los alquileres que estos operadores pagan a la HDB se han mantenido relativamente sin cambios.
Para mejorar la transparencia, la HDB comenzará a recopilar y publicar datos sobre los alquileres de los puestos cobrados por los operadores, para que los subarrendatarios puedan tomar decisiones más informadas.
La HDB revisará los datos recopilados en los próximos meses para determinar una plataforma y un formato adecuados para su publicación.
Se anunciarán más detalles cuando estén disponibles.
