Los tipos de interés de las hipotecas a largo plazo se encuentran actualmente en niveles inesperadamente bajos. Los tipos de interés para hipotecas a tipo fijo a diez años han descendido hasta el 1,23%, según informes recientes. Esta situación se debe a la baja inflación en Suiza y al fortalecimiento del franco suizo.
A pesar de que el Banco Nacional Suizo (BNS) ha mantenido su tipo de interés clave sin cambios desde junio, los bancos han aumentado continuamente los tipos de interés de las hipotecas hasta finales de año. A corto plazo, el mercado anticipaba un aumento de los tipos de interés a finales de año.
Sin embargo, en las últimas siete semanas, la curva de tipos de interés de las hipotecas a largo plazo ha descendido significativamente, tal como informa «Cash». A finales de 2025, los tipos de interés para una hipoteca a tipo fijo a diez años se situaban en torno al 1,5% o más, mientras que actualmente es posible obtener condiciones inferiores al 1,3%. La mejor oferta en la plataforma de intermediación hypotheke.ch se sitúa en el 1,23%.
Para acceder a esta oferta, es necesario un grado de endeudamiento máximo del 65% y una capacidad de pago sólida. No obstante, incluso los nuevos compradores con un endeudamiento de hasta el 80% pueden negociar condiciones del 1,34%, según citó el portal de noticias financieras hypotheke.ch a su director general, Florian Schubiger.
Ofertas similares a las de la época de los tipos de interés negativos
Los tipos de interés para hipotecas a diez años no habían sido tan bajos desde principios de abril de 2022, en plena época de tipos de interés negativos, justo antes de que el BNS elevara su tipo de interés clave en junio de -0,75% a -0,25%.
Esta caída de los tipos de interés resulta sorprendente. A finales de 2025, Schubiger esperaba que los tipos de interés aumentaran a lo largo del año. Explica que la bajada de precios se debe a varios factores, entre ellos la baja inflación suiza, el franco suizo históricamente alto en comparación con el euro y el dólar, y la decepcionante economía alemana.
¿Qué opinas de los actuales tipos de interés de las hipotecas favorables?
Sin embargo, la bajada de los tipos de interés solo afecta a las hipotecas a tipo fijo a largo plazo. Los tipos de interés para hipotecas con un plazo de cinco a siete años se han mantenido sin cambios en comparación con principios de año. Las hipotecas Saron a corto plazo también se han vuelto más baratas, ya que muchos bancos están reduciendo ahora sus márgenes, según Schubiger a 20 Minuten. «El mercado está mejorando. Con más de 100 proveedores de hipotecas en Suiza, los bancos están más dispuestos a negociar», afirma Schubiger.
¿Qué hipoteca es más rentable ahora?
¿Qué es más rentable ahora, una hipoteca a tipo fijo o una hipoteca Saron? Schubiger afirma que aquellos que disponen de mucho capital y pueden permitirse que los tipos de interés vuelvan a subir y la hipoteca se vuelva más cara, pueden ahorrar con las hipotecas Saron.
También hay que tener en cuenta que especular con un cambio de una hipoteca Saron a una hipoteca a tipo fijo cuando los tipos de interés suben suele no ser rentable. «Entonces ya es demasiado tarde. Los tipos de interés de las hipotecas a largo plazo suelen subir antes que los de las hipotecas a corto plazo», explica Schubiger.
Schubiger recomienda que todos aquellos que no dispongan de mucho capital y no tengan un horizonte temporal largo opten ahora por una hipoteca a tipo fijo a diez años. «Debido a la buena previsibilidad, no hay que pensarlo demasiado, sino simplemente cerrarla». Sin embargo, aquellos que necesiten flexibilidad y, por ejemplo, estén planeando vender la propiedad, deberían planificar de forma diferente.
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