Por Alex Veiga — The Associated Press
La tasa promedio de las hipotecas a 30 años en Estados Unidos experimentó una nueva disminución esta semana, acercándose a su nivel más bajo del año.
Según informó el jueves la entidad hipotecaria Freddie Mac, esta caída sitúa la tasa hipotecaria media a largo plazo en 6.19%, en comparación con el 6.23% registrado la semana anterior. Hace un año, la tasa promedio se ubicaba en 6.69%.
Se trata de la segunda reducción consecutiva en la tasa promedio, tras tres aumentos previos. Actualmente, se encuentra en su punto más bajo desde el 30 de octubre, cuando alcanzó el 6.17%, el nivel más bajo en más de un año.
Los costos de financiación de las hipotecas a 15 años, un producto popular entre quienes buscan refinanciar sus préstamos, también disminuyeron esta semana. El interés promedio se situó en 5.44%, frente al 5.51% de la semana pasada, y el 5.96% registrado hace un año, según datos de Freddie Mac.
Las tasas hipotecarias están sujetas a diversos factores, incluyendo las decisiones de la Reserva Federal en materia de política de tipos de interés y las expectativas de los inversores del mercado de bonos en relación con la economía y la inflación. Generalmente, siguen la evolución del rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como referencia para fijar los precios de los préstamos hipotecarios.
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El rendimiento a 10 años se situaba en 4.1% al mediodía de este jueves, lo que representa un incremento con respecto al 4% del miércoles pasado.
La reducción de las tasas hipotecarias impulsa la capacidad de compra de los potenciales compradores de vivienda.
La moderación de los intereses hipotecarios durante este otoño contribuyó a un aumento en las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos en octubre, marcando el cuarto mes consecutivo de incrementos interanuales.
No obstante, la capacidad financiera para adquirir una vivienda sigue siendo un desafío para muchos aspirantes, tras años de aumentos significativos en los precios. La incertidumbre económica y la situación del mercado laboral también mantienen a muchos compradores potenciales en espera.
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Aunque el crecimiento económico de Estados Unidos parece sólido, la creación de empleo se ha desacelerado y la tasa de desempleo ha aumentado.
Las tasas hipotecarias comenzaron a disminuir este verano, antes de la decisión de la Reserva Federal en septiembre de recortar su tasa de interés de referencia por primera vez en un año, en respuesta a las señales de una desaceleración en el mercado laboral. La Fed redujo nuevamente su tasa de interés de referencia en octubre, y se espera que el banco central considere nuevos recortes en su próxima reunión.
“Una reducción de las tasas en diciembre, que es lo que anticipa el mercado, podría aliviar aún más la presión sobre las tasas hipotecarias a medida que se acerca el final del año, lo que aumentaría el poder adquisitivo de cara al próximo año”, señaló Hannah Jones, analista sénior de investigación económica de Realtor.com.
La Fed no determina directamente las tasas hipotecarias, e incluso cuando reduce las tasas a corto plazo, esto no necesariamente implica una disminución en las tasas de los préstamos hipotecarios.
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El otoño pasado, tras el primer recorte de tasas por parte de la Fed en más de cuatro años, las tasas hipotecarias aumentaron, alcanzando un nivel superior al 7% en enero de este año. En ese momento, el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años superaba el 5%.
Los economistas de Realtor.com, Zillow y Bright MLS prevén, en general, que la tasa promedio de las hipotecas a 30 años se mantendrá ligeramente por encima del 6% el próximo año.
