La cuota mensual de una hipoteca contratada para financiar hasta el 80% del valor de una propiedad de 3,5 millones de coronas checas, con un plazo de 25 años, ascendía a 20.314 coronas checas a una tasa de interés promedio ofrecida.
Según el analista Jiří Sýkora de Swiss Life Select, un rápido retorno a hipotecas más económicas no está a la vista por el momento. Si bien las fijaciones de tasas de interés a uno y tres años están experimentando ligeras reducciones, las fijaciones a cinco y diez años se están encareciendo. Cada décima de punto porcentual puede significar miles de coronas adicionales a lo largo de un período de amortización prolongado.
En un entorno de tasas estables, Sýkora enfatiza la importancia de elegir la fijación y el banco adecuados. “La evolución futura dependerá principalmente de la disposición de los bancos a competir en precios y del entorno económico”, afirmó. Añadió que algunos bancos están ofreciendo descuentos, especialmente en fijaciones más cortas.
La estabilidad de las tasas de interés del Banco Nacional Checo tampoco favorece la reducción de las hipotecas. Su tasa de interés básica se mantiene en 3,50% desde mayo del año pasado. Como señaló el analista Michael Opočenský de OVB Allfinanz, a finales del año pasado los expertos preveían incluso un aumento de las tasas hipotecarias, pero ahora se encuentran estancadas.
Lucie Drásalová, analista de Sirius Finance, considera que si la economía se acelera y la inflación se mantiene baja, el Banco Nacional Checo podría optar por una ligera reducción de las tasas este año. “Sin embargo, esto no necesariamente se traducirá en una reducción de las tasas en los bancos. La demanda de hipotecas es alta y los bancos aún no tienen motivos para corregir las tasas a la baja”, advirtió.
Opočenský también cree que las hipotecas podrían abaratarse ligeramente a mediados de año. El margen para la reducción no será grande, pero acercarse al 4% podría ser realista, según su opinión.
