Lisboa se mantiene como un destino atractivo para la inversión en vivienda de lujo, según el último informe del ‘Prime Global Cities Index’ de Knight Frank, en colaboración con Quintela + Penalva. La capital portuguesa ocupa el puesto 18 del índice, impulsada por un aumento del 3,1% en los precios de la vivienda prime en el tercer trimestre del año, en comparación con el mismo período del año anterior, y un incremento del 0,6% respecto al trimestre previo.
Francisco Quintela, socio fundador de Quintela + Penalva, destacó que estos datos “evidencian la capacidad de crecimiento, la captación de inversión y la resiliencia de Lisboa”, consolidándose como un referente en el mercado residencial de alta calidad.
Este incremento contrasta con la tendencia general de moderación observada en el mercado residencial de lujo a nivel global, que experimentó un aumento promedio del 2,5% en el tercer trimestre. Liam Bailey, Global Head of Research de Knight Frank, señaló que el crecimiento de los precios prime se ha ralentizado hasta su ritmo más lento en dos años, debido a la desaceleración en las reducciones de las tasas de interés.
El desempeño de Lisboa iguala al de Frankfurt y supera el de ciudades como Berlín (2,7%), Dublín (2,3%), París (1,4%) e incluso Londres, que registró una caída del 3,6% debido al costo del financiamiento y la sensibilidad del mercado a las expectativas macroeconómicas.
El informe de Knight Frank atribuye el éxito de Lisboa a una demanda estructuralmente superior a la oferta disponible, su atractivo para compradores internacionales, a pesar de los recientes ajustes fiscales, y su relativa estabilidad en comparación con otras capitales europeas.
Francisco Quintela añadió que se espera que los precios en Lisboa y otras regiones del país, como Comporta, Cascais – Estoril y Oporto, continúen valorizándose en los próximos años, gracias a la alta calidad de los nuevos proyectos y al creciente interés de inversores nacionales e internacionales en mercados sólidos, seguros y sostenibles.
A nivel europeo, Madrid (+6,1%), Zúrich (+5,4%) y Ginebra (+4,2%) muestran una estabilidad moderada. Tokio lidera el ranking global con un aumento trimestral anual del 55,9%, impulsado por la escasez de oferta y los efectos cambiarios asociados al debilitamiento del yen, seguido de un incremento del 30,2% respecto al segundo trimestre.
Seúl, Corea del Sur, ocupa la segunda posición con un aumento del 25,2% en el tercer trimestre, seguida por Bangalore, India (9,2%), Dubái (8,5%) y Bombay, India (8,3%), completando el top 5 mundial.
A pesar de una caída del 6,9% en el segundo trimestre, Dubái sigue siendo el mercado más fuerte en los últimos cinco años, con una valorización acumulada del 198%, seguido por Tokio (115%) y Manila (81%).
El estudio también aborda el mercado chino, que permanece débil debido a la estrategia gubernamental de diversificación del crecimiento económico. “El gobierno chino ha desviado intencionalmente el enfoque del sector inmobiliario hacia la industria de alta tecnología y el consumo interno como motores de crecimiento económico. Hong Kong muestra los primeros signos de recuperación tras los recortes de tasas de interés”, concluye el informe.
