An artist’s impression of the building and connecting wing. Images: JPW.
Capital Property Group ha descartado la construcción de apartamentos y un hotel para el tercer y último edificio del complejo London Central, que está desarrollando en el centro de Canberra.
La solicitud de aprobación de obras presentada a la Autoridad de la Capital Nacional revela que la propuesta de 12 plantas será un edificio completamente comercial, con dos niveles dedicados a comercios minoristas, cafeterías y restaurantes, y 10 plantas de oficinas.
El proyecto para el número 40 de London Circuit, en el extremo oeste del antiguo estacionamiento de los tribunales, incluirá más de 18.000 metros cuadrados de espacio de oficinas y más de 1.600 metros cuadrados de locales comerciales.
CPG había considerado la posibilidad de añadir un componente residencial y un nuevo hotel al complejo, pero London Central será ahora una operación puramente comercial, con oficinas complementadas por tiendas y establecimientos de comida y bebida.
Esta decisión se toma a pesar de que aún no se han anunciado inquilinos importantes, como departamentos o agencias del gobierno federal.
A finales del año pasado, el director ejecutivo, Stephen Byron, declaró que la empresa contaba con experiencia y tiempo suficiente, y que confiaba en que lo que estaban ofreciendo atraerá a un inquilino del gobierno federal.
CPG ya había presentado propuestas para la estructura principal aprobada: tres edificios de oficinas conectados de 12 y 7 plantas, y un edificio independiente de seis plantas en el número 2 de Knowles Place, frente al Teatro de Canberra.
En otro cambio, esta nueva propuesta se integrará ahora con el edificio principal del número 60 de London Circuit, situándose, al igual que los demás, sobre un podio de dos niveles con plantas conectadas entre la segunda y la séptima en una estructura cóncava que sobresaldrá sobre la plaza pública central.
Se espera que más de 4.000 personas trabajen en los dos edificios.
A Knowles Place corner view of the building.
La torre de 10 plantas tendrá dos secciones: una con una fachada curva y otra, más adelante en London Circuit hacia Knowles Place, con una estructura rectangular.
El espacio comercial en la planta baja cuenta con una doble altura de 6,5 metros y se prevé la instalación de un gimnasio y un centro de bienestar en el primer nivel.
La plaza peatonal proporciona una conexión clara con el recinto de los tribunales.
Un vestíbulo comercial para que los trabajadores accedan a las oficinas se encuentra en el extremo oeste de Knowles Place.
Al igual que el edificio adyacente, esta construcción también contará con un diseño central de atrio y núcleo para maximizar la luz natural y las vistas en todas las direcciones desde todos los niveles, con una fachada vertical y horizontal para una eficiente protección contra el sol.
What London Central will look like from the Hobart Place pocket park.
El proyecto también incorporará sólidas medidas de sostenibilidad para cumplir con los requisitos de arrendamiento del gobierno federal, siendo totalmente eléctrico y de carbono cero, con una calificación Green Star de 5 estrellas, una calificación NABERS Energy de 5,5 estrellas con potencial de 6 estrellas, una calificación NABERS Water de 4 estrellas con potencial de 5 estrellas y paneles solares en la azotea.
El personal dispondrá de amplias instalaciones para el final de la jornada laboral y aparcamiento para bicicletas.
La solicitud de obras también incluye modificaciones al número 60 de London Circuit y al sótano, como resultado de la integración con el número 40 de London Circuit.
Estas modificaciones incluyen un aumento de la fachada activa y una reconfiguración interna, una revisión de la planificación del núcleo y la eliminación de la terraza del nivel 11.
Además de los cambios estructurales y de servicios en el sótano, el número de plazas de aparcamiento ha aumentado de 519 a 574, incluyendo plazas de carga para vehículos eléctricos y plazas accesibles.
El desarrollo de todo el complejo representa una inversión de 500 millones de dólares en el distrito central de negocios.
Las alegaciones a la solicitud de obras pueden presentarse hasta el 2 de febrero.
