부동산플래닛
La empresa integral de servicios inmobiliarios comerciales basada en inteligencia artificial, 부동산플래닛 (Bu동산플래닛), ha publicado los resultados de su análisis del mercado de transacciones de edificios de uso comercial a nivel nacional en noviembre de 2025 el pasado 6 de enero.
El volumen de transacciones de edificios de uso comercial a nivel nacional en noviembre experimentó un repunte, aumentando un 7.7% en comparación con octubre. El monto de las transacciones, que había caído bruscamente de 5 billones de wones en septiembre a 3 billones de wones en octubre, aumentó un 14.0% en noviembre, superando los 4 billones de wones.
▶El volumen de transacciones de edificios de uso comercial a nivel nacional aumentó un 7.7% en comparación con el mes anterior… El monto de las transacciones aumentó un 14.0% hasta los 4.2227 billones de wones = El mercado de compraventa de edificios de uso comercial a nivel nacional en noviembre de 2025 mostró una tendencia al alza tanto en volumen como en monto de las transacciones en comparación con el mes anterior. El volumen de transacciones aumentó un 7.7%, pasando de 1044 a 1124, mientras que el monto de las transacciones aumentó un 14.0%, de 3.7028 billones de wones a 4.2227 billones de wones. En comparación con el mismo mes del año anterior (1153 transacciones, 4.9129 billones de wones), el volumen de transacciones disminuyó un 2.5% y el monto de las transacciones un 14.0%.
▶En 7 de las 17 provincias se registró un aumento simultáneo en el volumen y el monto de las transacciones en comparación con el mes anterior… Ulssan y Busan lideraron los aumentos = De las 17 provincias del país, se observó un aumento en el volumen de transacciones en 10 de ellas. Ulssan registró el mayor aumento, con un 50.0%, pasando de 12 a 18 transacciones, seguido de Chungnam (73 transacciones, 40.4%), Daejeon (28 transacciones, 33.3%), Seúl (227 transacciones, 32.7%) y Busan (64 transacciones, 25.5%). Las 7 provincias que experimentaron una disminución en el volumen de transacciones fueron Daegu (32 transacciones, -34.7%), Jeju (9 transacciones, -25.0%), Chungbuk (39 transacciones, -20.4%), Gyeonggi (218 transacciones, -5.6%) y Jeonnam (57 transacciones, -5.0%), entre otras, con las mayores caídas.
El monto de las transacciones también aumentó en 10 regiones en comparación con el mes anterior. Busan registró un aumento del 547.4%, pasando de 876 millones de wones a 5671 millones de wones, liderando el crecimiento, seguido de Chungnam (703 millones de wones, 197.9%), Daejeon (410 millones de wones, 109.2%), Incheon (908 millones de wones, 99.6%) y Gyeonggi (6973 millones de wones, 86.3%). Durante el mismo período, las mayores caídas en el monto de las transacciones se registraron en Jeju (107 millones de wones, -57.0%), Daegu (300 millones de wones, -53.0%), Chungbuk (226 millones de wones, -25.7%), Gwangju (311 millones de wones, -17.5%) y Gyeongbuk (447 millones de wones, -14.7%).
Las regiones donde tanto el volumen como el monto de las transacciones aumentaron en comparación con el mes anterior fueron Busan, Incheon, Daejeon, Ulssan, Sejong, Chungnam y Gangwon, un total de 7 regiones. Daegu, Chungbuk, Jeonnam y Jeju, por otro lado, experimentaron una disminución simultánea.
▶Los distritos y ciudades con mayor volumen de transacciones en noviembre fueron Gangnam-gu y Jung-gu en Seúl, mientras que el ranking basado en el monto de las transacciones fue diferente = Al analizar el estado de las transacciones de edificios de uso comercial en noviembre por distrito y ciudad, se determinó que la región con el mayor número de transacciones fue Gangnam-gu en Seúl (28 transacciones). Le siguieron Jung-gu en Seúl (25 transacciones), Cheongju-si en Chungbuk (24 transacciones), Hwaseong-si en Gyeonggi (23 transacciones) y Jongno-gu en Seúl (21 transacciones).
En términos de monto de las transacciones, Jung-gu en Seúl lideró con 768.100 millones de wones, seguido de Gangnam-gu en Seúl (731.200 millones de wones), Dongrae-gu en Busan (407.000 millones de wones), Seongnam-si en Gyeonggi (377.200 millones de wones) y Jongno-gu en Seúl (161.800 millones de wones).
▶El volumen de transacciones de edificios de más de 300 mil millones de wones aumentó un 55.6% en comparación con el mes anterior… La transacción de mayor valor fue el Lotte Department Store Dongrae Branch en Busan (399 mil millones de wones) = Se confirmó que el volumen de transacciones de edificios de uso comercial a nivel nacional en noviembre aumentó en todos los rangos de precios en comparación con el mes anterior. El número de transacciones de edificios de más de 300 mil millones de wones aumentó un 55.6%, de 9 en octubre a 14 en noviembre, seguido de un aumento en el rango de 100 mil millones a 300 mil millones de wones (49 transacciones, 32.4%), de 50 mil millones a 100 mil millones de wones (57 transacciones, 18.8%), de 10 mil millones a 50 mil millones de wones (336 transacciones, 13.1%) y de menos de 10 mil millones de wones (668 transacciones, 2.3%).
Por provincia, las transacciones de edificios de menos de 10 mil millones de wones fueron más activas en Gyeonggi (117 transacciones), seguidas de Gyeongbuk (78 transacciones), Gyeongnam (62 transacciones), Chungnam (53 transacciones) y Jeonnam (50 transacciones). El mayor volumen de transacciones de edificios de más de 10 mil millones y menos de 50 mil millones de wones se registró en Seúl (104 transacciones), Gyeonggi (85 transacciones), Busan (23 transacciones), Chungnam e Incheon (18 transacciones cada uno).
El volumen de transacciones de edificios de entre 50 mil millones y 100 mil millones de wones estuvo concentrado en Seúl (31 transacciones) y Gyeonggi (11 transacciones), representando aproximadamente el 74% del total. Las transacciones de edificios de más de 100 mil millones y menos de 300 mil millones de wones se realizaron en Seúl (42 transacciones), Gyeonggi (4 transacciones) y Busan, Incheon y Gyeongnam (1 transacción cada uno). Las transacciones de edificios de más de 300 mil millones de wones se concentraron en Seúl (11 transacciones), Busan (2 transacciones) y Gyeonggi (1 transacción).
El edificio de mayor valor transado en noviembre fue el Lotte Department Store Dongrae Branch, ubicado en Dongrae-gu, Busan, que se vendió por 399 mil millones de wones. Le siguieron SK Planet Pangyo Office Building, ubicado en Bundang-gu, Seongnam-si, Gyeonggi (360.7 mil millones de wones), Courtyard by Marriott Seoul Namsan Hotel, ubicado en Jung-gu, Seúl (254.2 mil millones de wones), Four Points by Sheraton Josun Seoul Myeongdong, ubicado en Jung-gu, Seúl (230.5 mil millones de wones) y Ssak Tower, ubicado en Gangnam-gu, Seúl (203 mil millones de wones).
El CEO de 부동산플래닛, Jeong Su-min, afirmó: “En noviembre, el mercado nacional de edificios de uso comercial se recuperó a un nivel de 4 billones de wones gracias a la finalización de transacciones de activos hoteleros, que atrajeron la atención del mercado, y de grandes almacenes considerados como puntos de referencia regionales, y el volumen de transacciones también mostró un repunte en comparación con el mes anterior. Sin embargo, esta es una recuperación limitada que se repite mensualmente con altibajos. Las diferencias en las transacciones variarán según los niveles de las tasas de interés, las condiciones de financiación y el atractivo de la inversión regional, y es probable que en el futuro cercano continúen las transacciones selectivas por región y activo”.
