Se espera que 494.512 propiedades residenciales cambien de manos este año, según la asociación. Las perspectivas publicadas el jueves representan una revisión a la baja con respecto a las previsiones de la ACI del otoño pasado, que preveían un aumento nacional del 7,7% en las ventas residenciales para 2026.
La asociación añade que el precio medio de las propiedades a nivel nacional aumentará un 2,8% interanual, alcanzando los 698.881 dólares, lo que supone una disminución con respecto a su anterior previsión de un aumento del 3,2%.
Se prevé que las ventas nacionales de propiedades sigan aumentando un 3,5% en 2027, con un aumento del precio medio de las propiedades del 2,3%, hasta los 714.991 dólares.
Factor principal
La ACI sostiene que la demanda reprimida, especialmente la de los compradores de primera vivienda, es el principal factor que subyace a sus previsiones de una actividad más sostenida en comparación con 2025. Añade que muchos de estos compradores potenciales han sido excluidos del mercado durante los últimos cuatro años debido a las dificultades de accesibilidad financiera y a los tipos de interés previamente elevados.
Aunque los tipos de interés no han bajado tanto como algunos esperaban, su nivel actual «es prácticamente lo mejor que se puede esperar por ahora», afirma Shaun Cathcart, economista jefe de la ACI, durante una rueda de prensa.
El Banco de Canadá mantuvo su tipo de interés de referencia en el 2,25% el mes pasado, y los economistas esperan que se mantenga sin cambios durante gran parte del año. El gobernador del Banco de Canadá, Tiff Macklem, indicó que este tipo se encuentra en un nivel adecuado para equilibrar la inflación y el crecimiento económico.
Esto pondría fin a la tendencia a la baja que comenzó en junio de 2024, que ha reducido el tipo de interés desde su máximo del 5%, incluida una disminución de un punto porcentual el año pasado. Se espera que la próxima decisión del banco central se anuncie el 28 de enero.
«El Banco de Canadá ha terminado prácticamente con sus recortes. Creemos que este es un factor importante para los compradores de primera vivienda, ya que muchos de ellos probablemente han estado esperando para obtener la tasa más baja posible antes de comprometerse», explica el Sr. Cathcart.
Una tasa de inflación más baja también debería estimular la actividad en todo el país, según Cameron Forbes, director general de Re/Max Realtron Realty.
«Estoy viendo el regreso de los compradores de primera vivienda», observa, añadiendo que el empleo se ha mantenido estable a nivel nacional.
«Hemos visto una mayor actividad entre los compradores de primera vivienda a finales de 2025 (…), por lo que tienen buenos empleos. Creo que la confianza volverá cuando finalmente se den cuenta de que, con las tasas y los ingresos actuales, ahora pueden permitirse comprar y que es el momento adecuado para hacerlo», afirma.
Según la ACI, la recuperación prevista este año estará impulsada en gran medida por Columbia Británica y Ontario, después de que los grandes mercados, como Vancouver y Toronto, se vieran gravemente afectados por la incertidumbre económica relacionada con el comercio en 2025.
«Tienen mucho margen para recuperarse, argumenta el Sr. Cathcart. Están muy bajos en este momento y la oferta es mucho mayor para los compradores, mientras que en otros lugares es más limitada».
Se espera que la actividad en Columbia Británica y Ontario aumente más de un 8% en 2026. La mayoría de las otras provincias deberían registrar ganancias inferiores a la mitad, ya que las ventas ya se encuentran en niveles más altos y la oferta es mucho más limitada.
Las ventas cayeron casi un 2% en 2025
En su informe de diciembre, también publicado el jueves, la ACI indica que el número de propiedades residenciales que cambiaron de manos en Canadá en diciembre fue un 4,5% inferior al del mismo mes del año anterior, con una disminución de las ventas del 2,7% en términos ajustados por estacionalidad en comparación con noviembre.
En total, se registraron 470.314 transacciones en 2025, lo que supone una disminución del 1,9% en comparación con 2024, que la asociación atribuye en parte a «un retroceso de los compradores en el primer trimestre, debido a los aranceles».
Sin embargo, el mercado experimentó una recuperación a partir de abril, con un aumento de las ventas del 12% en agosto, antes de que la actividad se ralentizara para estabilizarse hasta finales de año.
El mercado «se durmió» el mes pasado, según Tony Stillo, director de economía canadiense de Oxford Economics, añadiendo que la inseguridad laboral y la incertidumbre relacionada con la guerra comercial «podrían mantener a muchos compradores y vendedores potenciales al margen durante algún tiempo más».
El precio de venta medio nacional de una propiedad en diciembre fue de 673.335 dólares, un 0,1% menos que en diciembre de 2024.
El índice de precios de las propiedades MLS, que pretende representar la venta de viviendas tipo, disminuyó ligeramente un 0,3% entre noviembre y diciembre de 2025, pero retrocedió un 4% interanual.
Caída de los precios
El Sr. Stillo argumenta que los precios de las propiedades existentes probablemente sigan bajando antes de tocar fondo, pero que el mercado «debería salir de su crisis a mediados de año, respaldado por tipos hipotecarios favorables, una mejor asequibilidad, una menor incertidumbre en materia de política comercial y una modesta recuperación del crecimiento del empleo, siempre que la renegociación del TLCAN tenga éxito».
El Sr. Cathcart afirma que espera que la recuperación observada a mediados de 2025 se repita en 2026, «a menos que ocurran otros eventos imprevisibles importantes».
«Desde un punto de vista macroeconómico, hemos visto que muchos compradores han regresado. La confianza ha vuelto, al menos en comparación con lo que era hace un año», subraya.
Aunque todavía existen riesgos que podrían alterar estas proyecciones, el Sr. Cathcart sostiene que no puede identificar ninguno tan importante como la guerra comercial que el presidente estadounidense Donald Trump, un recién llegado, amenazaba con desencadenar hace un año.
La ACI indica que las nuevas inscripciones disminuyeron un 2% de un mes a otro, marcando la cuarta disminución mensual consecutiva.
A finales de diciembre, había 133.495 propiedades a la venta en todo Canadá, un aumento del 7,4% con respecto al año anterior, pero una disminución del 9,9% en comparación con el promedio a largo plazo para este período del año.
