El mercado inmobiliario de Vilna ha registrado un dinamismo significativo durante el mes de abril de 2026, marcando una tendencia de crecimiento sostenido en comparación con el año anterior. Según datos de EIKA Development, las ventas de viviendas en la capital lituana aumentaron un 40% en abril respecto al mismo mes de 2025.
Análisis de ventas y demanda por segmentos
Durante abril de 2026, EIKA Development reportó la venta de 512 apartamentos, una cifra ligeramente inferior a los 520 registrados en marzo, pero considerablemente superior a los 367 vendidos en abril de 2025. En paralelo, la firma Realco situó la cifra de ventas en el mercado primario de Vilna en 514 unidades para el mismo periodo.
El crecimiento se distribuyó de la siguiente manera según las categorías de vivienda:
- Clase media: Fue el segmento con el crecimiento más pronunciado, con 281 unidades vendidas en abril. Esto representa un incremento superior al 61% frente a las 174 unidades vendidas en abril del año anterior.
- Clase económica: Se vendieron 211 apartamentos, lo que supone un aumento de casi el 18% respecto a los 179 vendidos en abril de 2025, aunque se registró un leve descenso frente a los 247 vendidos en marzo de 2026.
- Clase prestigiosa: Las ventas ascendieron a 20 unidades, un crecimiento de casi el 43% en comparación con las 14 unidades vendidas en abril del año pasado.
Oferta y comportamiento de los precios
El mercado experimentó un salto notable en la oferta durante abril, con la incorporación de 1,151 nuevos apartamentos, lo que supone un incremento de más del 67% comparado con abril de 2025. A pesar de este flujo de nuevas unidades y de una oferta mensual que ha alcanzado los 1,200 apartamentos, los precios continúan en ascenso.
No obstante, el volumen total de viviendas disponibles en el mercado sigue siendo inferior al registrado en el mismo periodo de 2025.
Perspectiva del primer trimestre y factores financieros
Al analizar el primer trimestre de 2026, EIKA Development indica que se vendieron 1,664 apartamentos en Vilna, superando los 1,616 registrados en el último trimestre de 2025. En este periodo, la cuota de mercado de EIKA Development se mantuvo estable en un 11,8%.
En cuanto a los factores externos, se ha reportado el ingreso de 3,000 millones de euros en las cuentas de los residentes, lo que impacta la dinámica del sector. Sin embargo, EIKA Development señaló que, hasta el momento, no se ha percibido un incremento significativo en la actividad de los compradores derivado de la posibilidad de retirar fondos de los fondos de pensiones de segunda columna.
