Tras un 2024 marcado por la incertidumbre, el mercado inmobiliario de Valonia experimentó una notable recuperación en 2025. La provincia de Luxemburgo destaca especialmente, con un repunte más pronunciado que en el resto del país.
En 2025, el número de transacciones inmobiliarias aumentó un 20,3 % en la provincia de Luxemburgo, frente al +16,7 % registrado en Valonia y al +14,2 % a nivel nacional. “La provincia de Luxemburgo registra el segundo mayor aumento del país, superada únicamente por el Brabante Valón”, subraya Georges Lochet, notario y portavoz de Notaire.be.
Según Lochet, esta reactivación devuelve al mercado a los niveles observados en 2021, cuando la pandemia impulsó el atractivo de las zonas rurales y verdes. La reforma de los derechos de registro –con una tasa reducida al 3 % para la compra de una vivienda principal y única– también facilitó el acceso a la propiedad para los compradores primerizos. A esto se suman las incertidumbres económicas, que desvían parte de la inversión de otros activos.
Para los notarios, la dinámica observada refleja, en este caso, una mejora en la calidad de la oferta inmobiliaria. “Las restricciones energéticas y los requisitos bancarios obligan a los compradores a incluir el coste de las renovaciones en su presupuesto. Las propiedades antiguas con baja eficiencia energética tienen más dificultades para encontrar comprador”, explica Georges Lochet.
El aumento de los precios refleja, por tanto, tanto una mejora en la calidad de las propiedades que se intercambian como una tensión puramente especulativa.
Arlon lidera, Meix-devant-Virton cierra la lista en cuanto a casas
El precio medio de las casas alcanzó los 269.000 euros en la provincia de Luxemburgo, lo que supone un aumento del 17 % interanual, muy superior a la media nacional (+6,8 %).
Con este nivel de precios, la provincia de Luxemburgo ocupa el segundo lugar del podio valón, por detrás del Brabante Valón (400.000 €), pero muy por delante de Henares (191.000 €).
Sin embargo, como en otras partes de Bélgica, el aumento no es uniforme.
Arlon sigue siendo el municipio más caro para comprar una casa, con un precio medio de 370.000 euros, mientras que Meix-devant-Virton sigue siendo el más asequible (165.000 euros). En un año, La Roche-en-Ardenne (+26,1 %), Libramont-Chevigny (+25,5 %) y Houffalize (+23,9 %) registraron los mayores incrementos. Por el contrario, Vaux-sur-Sûre fue el único municipio que registró un ligero descenso (-0,8 %).
Arlon también concentra la mayor parte del mercado: el 9,4 % de las casas y el 36,3 % de los apartamentos vendidos en la provincia en 2025.
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Los apartamentos también experimentan un fuerte aumento
El mercado de apartamentos también progresa a un ritmo sostenido. El precio medio se sitúa en 232.250 euros, lo que supone un aumento del 10,6 % interanual, frente al +2 % a nivel nacional.
Con estos niveles, la provincia de Luxemburgo se sitúa en la parte alta del rango valón, superada únicamente por el Brabante Valón. “Se observa un renovado interés por los apartamentos, especialmente entre un público más joven, que ahora se ve menos penalizado por los derechos de registro en zonas urbanas”, explica Georges Lochet.
Cabe destacar que en Neufchâteau no se vendió ninguna casa, solo apartamentos.
Los jóvenes prefieren Wellin
La edad media del comprador es de 39,4 años, ligeramente superior a la media nacional. Los 26-30 años constituyen el grupo de edad más activo, tanto para la compra de casas (22 %) como de apartamentos (20 %).
Los 18-25 años prefieren ciertos municipios específicos, como Wellin, donde el 30 % de las casas fueron adquiridas por este grupo de edad en 2025. Por el contrario, Herbeumont atrae más a los seniors, que representan el 16 % de los compradores de casas.
Los solteros dominan ampliamente ciertos mercados locales. En Libramont-Chevigny, el 66,7 % de los apartamentos fueron comprados por compradores solteros. Para las casas, Paliseul, Saint-Hubert y Virton lideran la lista.
Las parejas, por su parte, prefieren Vaux-sur-Sûre, Bastogne o Wellin, mientras que Habay destaca por la compra de apartamentos en pareja.
¿Dónde compran los luxemburgueses… y los demás?
Algunos municipios siguen siendo muy endógenos. En Tintigny, el 100 % de las casas vendidas en 2025 fueron adquiridas por residentes ya domiciliados en la provincia.
Por el contrario, las casas de Daverdisse, La Roche-en-Ardenne y Manhay atraen a más compradores de fuera, que representan el 60% de los compradores. Lo mismo ocurre con los apartamentos en Durbuy o Marche-en-Famenne.
