Según las previsiones elaboradas por expertos de Remax, el mercado inmobiliario de Baja Austria experimentará un nuevo aumento en la demanda, la oferta y los precios en 2026.
Baja Austria – El sector inmobiliario respira aliviado. De acuerdo con las previsiones de Remax, no solo aumentará la demanda de propiedades en 2026 en Baja Austria, sino también la oferta. Sin embargo, esto implicará un ligero incremento en los costos para los compradores.
Para 2026, se espera un aumento de la demanda del +4,1 por ciento en Baja Austria, en comparación con el +2,8 por ciento registrado en 2025. La oferta también crecerá un +3,5 por ciento, mientras que se prevé un aumento de los precios del +4,0 por ciento. Según las previsiones, las diferencias entre la zona periférica y otras regiones del país serán mínimas.
Viviendas unifamiliares: aumento de la demanda, crecimiento moderado de la oferta
En el caso de las viviendas unifamiliares, se espera un aumento de la demanda del +4,0 por ciento para 2026. La oferta aumentará un +3,0 por ciento, mientras que los precios podrían subir un +3,6 por ciento. En la zona periférica, se anticipa una demanda ligeramente mayor y un aumento de los precios más pronunciado que en otras partes del estado.
Andreas Hornyik y Michael Kölch (Remax Welcome – Baden) explican: «Naturalmente, todo depende de la propiedad, pero en general, las casas asequibles, incluso las que necesitan reformas, y los pisos de tres y cuatro habitaciones bien equipados son muy solicitados. Las propiedades bien ubicadas, en el centro de la ciudad y sus alrededores, con la infraestructura adecuada, siempre tienen una mayor demanda que las que se encuentran un poco más alejadas del centro.»
Terrenos edificables, propiedades aisladas y casas de fin de semana
Se espera que la demanda de terrenos edificables aumente en 2026, con un crecimiento de la oferta y un aumento de los precios. Las propiedades aisladas, según las previsiones, mostrarán el mayor aumento de la demanda, con un +6,5 por ciento. También se espera un aumento de la demanda de casas de fin de semana después de una disminución en 2025.
Pisos de propiedad y alquiler: una evolución diferenciada
En el caso de los pisos de propiedad, se prevé un aumento de la demanda del +4,8 por ciento en las zonas céntricas, con un aumento de los precios del +3,8 por ciento. Los aumentos serán ligeramente menores en las afueras y en las zonas rurales. En el segmento de alquiler, se espera un aumento moderado de la demanda y un continuo aumento de los alquileres, especialmente en las zonas más demandadas de la zona periférica.
«La población residente en St. Pölten está aumentando, gracias a una constante afluencia y migración. Actualmente, la capital del estado ha superado los 60.000 habitantes», informan Bernhard Baumgartner y Armin Kogler.
Evaluaciones del mercado regional: zona periférica y centros
«Desafortunadamente, hay muy pocas casas unifamiliares listas para entrar a vivir y sin necesidad de reformas en la ciudad de Baden y sus alrededores. Aquí, la demanda supera claramente a la oferta», informan Hornyik y Kölch. «Los precios de las casas y los pisos en ubicaciones menos populares han disminuido ligeramente, principalmente debido a las normas más estrictas de los bancos en la concesión de créditos y a la consiguiente menor cantidad de compradores potenciales.»
Wilhelm Fetscher (Remax DCI-Gruppe – Mödling, Tulln-Purkersdorf, Korneuburg) añade: «Si la relación calidad-precio es adecuada, la demanda es buena en toda la región. Sin embargo, rara vez alcanzamos precios récord, excepto si la ubicación o la propiedad en sí son únicas o al menos excepcionales. Pero donde hay muchas propiedades comparables y el precio no es lo suficientemente atractivo, la demanda es menor. Hay excepciones en cuanto a la demanda de propiedades de alquiler en todas nuestras regiones, porque las dificultades para obtener financiación a menudo dificultan la adquisición de una propiedad.»
Evaluaciones regionales
Bernhard Baumgartner y Armin Kogler (Remax Plus – St. Pölten) señalan: «Hay una creciente demanda de terrenos, casas y pisos en muy buena ubicación. Hay más oferta de pisos y casas, y un ligero aumento de los terrenos. Los pisos de nueva construcción también están actualmente disponibles. En comparación con 2024, no hubo cambios drásticos en los precios en 2025. Sin embargo, los pisos en muy buena ubicación con equipamiento especial alcanzan precios superiores a la media, y las casas en ubicación urbana en el rango de precios de 220.000 a 300.000 euros muestran una tendencia al alza más pronunciada.»
Martin Zehetner (Remax Immo-Service – Melk-Scheibbs) explica: «Principalmente se demandan casas unifamiliares usadas asequibles, ya que la construcción de nuevas viviendas no es viable para muchos. En el caso de las casas unifamiliares que se encuentran actualmente en un rango de precios asequible, la demanda seguirá aumentando y sus precios subirán. Los compradores actúan de forma más consciente. Los costos operativos se consideran a largo plazo y son cada vez más importantes en el proceso de toma de decisiones de compra.»
Stefan Alteneder (Remax Immo-Team – Amstetten, Waidhofen/Y., St. Valentin, Perg) complementa: «Las casas unifamiliares entre 180.000 y 300.000 euros son muy demandadas, mientras que las propiedades de alto precio lo son menos. Las ubicaciones rurales son especialmente populares, mientras que la demanda en las ubicaciones urbanas es ligeramente menor debido a los precios más altos. Los pisos usados han sido más baratos recientemente. Las casas más antiguas mantienen su valor.»
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