En un barrio de clase media de Toronto, una vivienda se vendió el mes pasado por poco más de un millón de dólares. Cuenta con tres dormitorios, cuatro baños, una renovación completa, plaza de aparcamiento y una superficie de aproximadamente 120 metros cuadrados. Se trata de una casa adosada.
“En 2024, mi cliente reconstruyó la vivienda, conservando únicamente los cimientos”, declaró el agente inmobiliario a la revista Toronto Life. “Es especial porque no hay muchas construcciones nuevas en el vecindario, por lo que decidimos poner a prueba el mercado y fijar un precio agresivo. En julio, la listamos por menos de 1,5 millones de dólares.”
Finalmente, la propiedad cambió de manos a finales de octubre por 1.085.000 dólares, tras una rebaja de precio.
Con más de 30.000 propiedades disponibles en esta región urbana, los compradores decididos han conseguido recientemente viviendas a precios no vistos desde 2022, e incluso, en algunos casos, desde los días de la pandemia de 2021. Los vendedores que han esperado durante meses son más propensos a desistir, bajar sus expectativas y llegar a un acuerdo simplemente para poder seguir adelante con sus planes.
Esta tendencia está generando titulares como el siguiente…
Efectivamente, los precios han bajado. En general, para todas las propiedades, alrededor de un 15% desde el máximo de 2022. Para las viviendas unifamiliales, el descuento es de casi el 25%. El informe más reciente sitúa el precio medio de venta de las propiedades locales en 1.040.000 dólares, un 6% menos que en noviembre del año pasado. Las viviendas unifamiliales típicas se venden por 1.346.000 dólares, lo que supone una disminución del 8% interanual.
Mientras tanto, el volumen de ventas ha caído en picado. Bajaron un 16% el mes pasado para las reventas y un 80% por debajo de los promedios a largo plazo para las construcciones nuevas. Para los 70.000 agentes inmobiliarios de la zona, es doloroso. Para cien mil trabajadores de la construcción, es un desastre. Para la mayoría de los compradores potenciales, es preocupante. Para los valientes, bueno, esta es una oportunidad.
Aquí hay un resumen de los precios del agente inmobiliario local y aficionado a los datos Scott Ingram. “Cuando comenzamos 2025, los precios promedio de las viviendas estaban por debajo solo del valor atípico de los precios máximos de 2022”, dice. “A partir de los resultados de noviembre, el promedio también ha caído por debajo de 2024, 2023, comenzando a ajustarse a la baja en 2022 y comenzando a aumentar abruptamente en 2021”.
En este gráfico, la línea azul brillante es 2025. Descendente…
Fuente: Scott Ingram, X
Por lo tanto, las ventas han disminuido considerablemente. Los precios se han corregido significativamente. El tiempo medio de comercialización (DOM) es una realidad preocupante para los vendedores, que están cada vez más ansiosos.
Mientras tanto, la mayoría de la gente se ha quedado de brazos cruzados esperando una serie de recortes de las tasas de interés y las hipotecas que ahora parecen seguros que no llegarán. Al menos no antes de finales de 2026, según la mayoría de los economistas de Bay Street. (Al menos un banco pronostica aumentos el próximo año).
Sin embargo, ya hemos tenido algunos recortes de tasas este año por parte del Banco de Canadá, lo que ha reducido el costo de mantener una vivienda en un promedio del 24%. La tasa de política del banco central ha bajado al 2,25% desde un máximo de 5% para combatir la inflación. Esta es una reducción drástica (más de la mitad) en un período de tiempo históricamente corto. El dinero de la hipoteca está ampliamente disponible a alrededor del 4%, lo que es trescientos puntos básicos por debajo del promedio canadiense a largo plazo.
Esto nos lleva a dos preguntas: (a) ¿por qué los valores inmobiliarios no deberían estabilizarse a estos niveles con descuento? Después de todo, si las tasas se mantienen estables, el inventario continúa disminuyendo (como lo está haciendo), los ingresos aumentan ligeramente y las tendencias actuales de crecimiento económico y empleo se mantienen, ¿cuál es el catalizador para una mayor erosión? ¿O un colapso? Y (b) ¿qué están esperando exactamente los compradores potenciales?
No estamos impulsando el mercado, ya que los precios siguen siendo absurdos según cualquier criterio humano. Pero, ¿es racional esperar nuevas y grandes caídas? El gasto federal en vivienda ha aumentado. Los niveles de inmigración han bajado. Finalmente, nos estamos desligando de Estados Unidos. No hay recesión. Las hipotecas son relativamente baratas, abundantes y más flexibles. Tanto el PIB como el empleo han ido en aumento.
Entonces, ¿dónde está la emergencia 9-1-1?
Algunas cosas nunca cambian, niños. Compren cuando otros tengan miedo. Y no, esta vez no es diferente.
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