Münster, 2 de marzo de 2026 – El Ayuntamiento de Münster se prepara para lanzar un nuevo programa de préstamos destinado a proyectos de vivienda, con el objetivo de enviar una señal clara en un mercado inmobiliario tensionado. La nueva iniciativa de fomento de la vivienda se dirige específicamente a cooperativas y proyectos vinculados al Mietshäusersyndikat de Münster, que buscan crear viviendas asequibles bajo una gestión comunitaria. El consejo municipal votará sobre la introducción de la correspondiente directiva de fomento el 25 de marzo de 2026.
La iniciativa va más allá de la mera financiación. La ciudad vincula el apoyo financiero a un objetivo político: las nuevas formas de vivienda no deben estar controladas por inversores, sino por los futuros residentes. Con este enfoque, Münster adopta un modelo basado en la autogestión, el compromiso a largo plazo y la estabilidad social.
Apoyo a la construcción y rehabilitación comunitaria
El programa financiará proyectos de construcción que generen viviendas de interés social. Esto incluye tanto la construcción de edificios nuevos como la reutilización o ampliación de edificios existentes, siempre que se creen viviendas subvencionables por primera vez. Un requisito previo es la financiación conforme a las regulaciones estatales de Renania del Norte-Westfalia.
El programa está claramente delimitado. Solo se apoyarán las cooperativas de proyectos constituidas como cooperativas registradas y los proyectos vinculados al Mietshäusersyndikat. Los modelos de inversión clásicos o los proyectos que creen viviendas de propiedad para uso propio quedan excluidos de la financiación. Los proyectos puramente autofinanciados tampoco entran dentro del ámbito de aplicación de la directiva.
La ciudad subraya que los futuros residentes deben desempeñar un papel activo ya en la fase de creación del proyecto, participando en la visión, la estructura organizativa, la financiación y la elección de la ubicación. El objetivo es una forma de vivienda autogestionada que perdure durante décadas y estabilice los barrios a largo plazo.
Millones de euros para viviendas asequibles
El presupuesto municipal prevé un total de cinco millones de euros para el programa de préstamos para proyectos de vivienda de Münster. Para el año 2025, hay disponibles 1,25 millones de euros, y para 2026, 3,75 millones de euros adicionales. Los fondos se concederán en forma de préstamos a tipos de interés preferentes.
La financiación se calcula por metro cuadrado de superficie habitable subvencionable. Para las viviendas del grupo de ingresos A, se prevén 350 euros por metro cuadrado, y para el grupo de ingresos B, 250 euros. También se pueden tener en cuenta los espacios comunes, siempre que exista la posibilidad de un uso alternativo como vivienda. Para estos espacios, se prevén 175 euros por metro cuadrado.
El tipo de interés se basa en las condiciones actuales de los préstamos municipales. A este valor se aplicará una reducción de dos puntos porcentuales, siempre que no resulte un tipo de interés negativo. El tipo de interés está fijado durante 15 años. Dentro del compromiso social, el préstamo debe ser reembolsado en su totalidad.
Criterios sociales como criterio de fomento central
Un elemento central de la promoción de la vivienda en Münster es la orientación social. Los solicitantes deben presentar un concepto que garantice que las personas con pocos recursos propios también puedan participar en el proyecto. Con ello, la ciudad responde a la realidad de un mercado en el que los proyectos de vivienda comunitaria a menudo fracasan debido a las altas barreras de entrada.
Al mismo tiempo, la directiva obliga a los proyectos a respetar la duración máxima permitida del compromiso de uso público para las viviendas subvencionadas. Esto significa que las viviendas resultantes permanecerán asequibles a largo plazo y no podrán convertirse en propiedad ni venderse con fines especulativos.
La evaluación económica de los proyectos de construcción se lleva a cabo en el marco de la financiación estatal a través de NRW.Bank. No se prevé una evaluación adicional de la solvencia por parte de la ciudad. Las aprobaciones se conceden por orden de recepción de las solicitudes y solo dentro de los límites de los fondos presupuestarios disponibles. No existe un derecho legal a la financiación.
Si el consejo aprueba, la nueva directiva entrará en vigor el 1 de abril de 2026. Münster apuesta así decididamente por las estructuras cooperativas y el Mietshäusersyndikat como instrumentos contra el aumento de los alquileres y la especulación inmobiliaria.
