Datos publicados por el Banco de Italia y el Observatorio ABI revelan que, a lo largo de 2025, los tipos de interés de las hipotecas han experimentado una fase de estabilización progresiva, tras los fuertes incrementos de los años anteriores. Las nuevas concesiones a las familias muestran condiciones más homogéneas y un mercado que parece haber encontrado un punto de equilibrio.
El Banco Central Europeo también ha confirmado un enfoque prudente en cuanto a las futuras decisiones de política monetaria. Las indicaciones para 2026 sugieren un escenario potencialmente más favorable, especialmente para algunos tipos de financiación, con beneficios más evidentes a medio y largo plazo. En este contexto, muchos prestatarios están volviendo a considerar con interés el tipo fijo, percibido como una opción de estabilidad en una fase aún incierta.
Hipotecas a principios de año: algunas soluciones a tipo fijo para la primera vivienda
A principios de 2026, el mercado ofrece diversas soluciones de hipoteca a tipo fijo diseñadas para quienes adquieren su primera vivienda. A continuación, se presentan tres propuestas representativas, seleccionadas por tipo de cliente y características generales, sin entrar en detalles sobre cuotas o condiciones numéricas.
Intesa Sanpaolo – Mutuo Giovani Consap Green
La propuesta de Intesa Sanpaolo está dirigida a los jóvenes que compran su primera vivienda y pueden acceder a las ventajas de Consap. La hipoteca se basa en una estructura orientada a la estabilidad en el tiempo, con especial atención a la sostenibilidad y los costes iniciales. Es una solución pensada para quienes buscan una financiación lineal y predecible, adecuada para una planificación a largo plazo.
Banca Sella – Mutuo Under 36 Tasso Fisso Consap
La hipoteca para menores de 36 años de Banca Sella se dirige a quienes desean adquirir su primera vivienda con un enfoque claro y transparente. La fórmula a tipo fijo permite tener certeza sobre el importe de las cuotas a lo largo del tiempo y se adapta bien a un contexto de mercado aún en evolución, lo que la hace adecuada para quienes prefieren evitar fluctuaciones futuras.
Avvera – Mutuo Tasso Fisso Green
La solución propuesta por Avvera está pensada para quienes apuestan por inmuebles con altas características de eficiencia energética. Se trata de una hipoteca orientada a necesidades más específicas, indicada para perfiles que no se benefician de las ventajas de Consap o que buscan un producto centrado en la vivienda ecológica. Una opción que debe evaluarse cuidadosamente en función de su proyecto de vivienda y financiero.
Un vistazo a 2026: señales del mercado y decisiones a planificar
Con la proximidad de 2026, el mercado hipotecario muestra indicaciones más claras que en el pasado reciente. Las decisiones de política monetaria siguen siendo prudentes, pero algunas dinámicas que surgieron a finales de 2025 ayudan a contextualizar mejor el escenario. En particular, el comunicado de Facile.it de diciembre destaca que las cuotas de las hipotecas a tipo variable han registrado una primera reducción, mientras que los tipos fijos siguen viéndose afectados por la evolución de los mercados de bonos europeos. Elementos diferentes, pero complementarios, que confirman una fase de mayor estabilidad general, aunque sin certezas absolutas. En este contexto, comparar las ofertas disponibles y evaluar cuidadosamente su perfil financiero sigue siendo un paso fundamental para estar preparado para las decisiones de los próximos meses.
