El Australian Taxation Office (ATO) ha endurecido sus reglas sobre las casas de vacaciones, lo que podría llevar a que muchos propietarios consideren vender sus propiedades debido a la imposibilidad de deducir gastos relacionados con el alquiler.
Según las nuevas directrices publicadas en noviembre de 2025, si una casa de vacaciones se usa también para fines privados, incluso de manera limitada, especialmente durante períodos pico como Navidad o Pascua, el ATO puede clasificarla como una “instalación de ocio” y negar por completo las deducciones por gastos como intereses, tasas municipales y impuesto a la tierra.
El ATO está aplicando una disposición específica de la ley — la sección 26-50 de la Ley de Evaluación del Impuesto sobre la Renta de 1997 — que hasta ahora había sido poco utilizada, para denegar deducciones cuando el uso personal tiene prioridad sobre la generación de ingresos.
Este enfoque se aplicará oficialmente a partir del 12 de noviembre de 2025, aunque existe un período de transición que se extenderá hasta el 1 de julio de 2026 para los acuerdos existentes. Durante este tiempo, se recomienda a los propietarios revisar sus actuales arreglos de uso y alquiler.
Simplemente tener un contrato de alquiler anual no será suficiente para evitar la aplicación de esta regla anti-elusión, advierte el ATO, ya que el enfoque se centra en el uso real de la propiedad, no solo en los acuerdos formales.
La medida afecta principalmente a aquellos que alquilan su casa de vacaciones solo parte del año y la usan para su propio disfrute en el resto, lo que ahora podría resultar en la pérdida total de beneficios fiscales asociados a la propiedad.
