Nuevas Obligaciones: Evaluación de Riesgos y Ciberseguridad en Edificios (2026)

                <p>Desde ya, todos los operadores de instalaciones técnicas deben demostrar una evaluación de riesgos actualizada, incluso sin personal propio. La nueva y reforzada Ordenanza de Seguridad Operativa (BetrSichV) cierra una peligrosa brecha.</p><p><strong>Berlín</strong> – Un simple adhesivo del TÜV ya no es suficiente. Con el cambio de año 2025/2026, una nueva era de regulaciones de seguridad para edificios ha comenzado en Alemania. La actualizada <strong>Ordenanza de Seguridad Operativa (BetrSichV)</strong>, en combinación con la revisada <strong>Norma DGUV 2</strong>, pone fin a una creencia errónea largamente mantenida. A partir de esta semana, se aplica lo siguiente: quien opere una instalación sujeta a supervisión, como un ascensor o un recipiente a presión, se equipara a un empleador en lo que respecta a las obligaciones de seguridad. La obligación de realizar una <strong>Evaluación de Riesgos (GFB)</strong> se extiende, por lo tanto, a las comunidades de propietarios (WEG) y a los propietarios privados que no emplean personal doméstico.</p><h2>El fin del mito “Sin personal, sin inspección”</h2><p>Durante años, se mantuvo la suposición de que la BetrSichV solo se aplicaba si se empleaba directamente a un conserje o un gestor de instalaciones. Esta interpretación es obsoleta desde el 1 de enero de 2026. Las autoridades de seguridad y las agencias de supervisión autorizadas (ZÜS) ahora actúan con tolerancia cero contra esta práctica.</p><p>La base legal es el artículo 2 de la BetrSichV, que equipara explícitamente a los operadores de instalaciones con los empleadores. La consecuencia es una obligación absoluta de llevar a cabo y documentar una evaluación de riesgos. El enfoque se desplaza así de la protección de los propios empleados a la seguridad de terceros, es decir, de inquilinos, visitantes y proveedores externos como proveedores o equipos de mantenimiento.</p><p>Anzeige</p><p>Muchos administradores de WEG y propietarios privados subestiman la nueva obligación de realizar una evaluación de riesgos, y corren el riesgo de multas o reducciones en las prestaciones del seguro. La descarga gratuita ofrece plantillas prácticas, listas de verificación y una guía paso a paso para crear una GFB conforme a la ley, incluyendo indicaciones concretas sobre ascensores, recipientes a presión y riesgos de ciberseguridad. <strong><a href="https://www.news-arbeitssicherheit.de/gefaehrdungsbeurteilung/?af=KOOP_MFW_GAN_DNV_YES_GEFAEHRDUNGSBEURTEILUNG_X-CWAHN-BGPID_711692" rel="noopener nofollow" style="color: #337ab7 !important; font-weight: bold; text-decoration: underline;">Jetzt GFB‑Vorlagen &amp; Checklisten kostenlos herunterladen</a></strong></p><p>Miles de edificios residenciales en Alemania se encuentran ahora bajo presión de acción. En las inspecciones de estos días, los inspectores no solo comprueban la validez de la placa TÜV, sino que también exigen la prueba de la documentación subyacente de la GFB.</p><h2>Norma DGUV 2: El catalizador para una mayor rigurosidad</h2><p>El impulso decisivo lo dio la nueva <strong>Norma DGUV 2</strong>, que entró en vigor el jueves 1 de enero de 2026. Si bien la norma regula principalmente los servicios de apoyo de los médicos de empresa y los especialistas en seguridad laboral, su revisión desencadena una intensificación general de los requisitos de cumplimiento en todos los sectores.</p><p>Una señal central para el sector inmobiliario: la gestión de la seguridad es una obligación universal, no un complemento opcional para las grandes empresas. Es positivo que la nueva norma permita explícitamente por primera vez los servicios de asesoramiento digital (asistencia remota). Esto debe facilitar a los operadores más pequeños y a los administradores de WEG el acceso a los conocimientos de seguridad necesarios antes de que se impongan multas.</p><h2>Ciberseguridad: El nuevo frente de trabajo en el hueco del ascensor</h2><p>Una característica particular de la lista de verificación de cumplimiento para 2026 es la inclusión obligatoria de la <strong>ciberseguridad</strong> en la evaluación de riesgos de ascensores y sistemas de edificios conectados en red. Los ascensores modernos a menudo están equipados con sistemas de monitoreo remoto y líneas de emergencia a través de Internet.</p><p>Expertos de organizaciones de pruebas como TÜV SÜD y DEKRA señalan que una GFB de 2024 o anterior es insuficiente hoy en día si no aborda los riesgos derivados de la “Ciberseguridad”. Las <strong>Reglas Técnicas para la Seguridad Operativa (TRBS)</strong> ahora exigen que los operadores evalúen el peligro de hackeo externo o manipulación de software que podría encerrar a los pasajeros o desactivar los mecanismos de seguridad.</p><p>Esto es especialmente crítico en instalaciones desatendidas. Sin personal presente en el lugar que pueda intervenir manualmente, un incidente cibernético en un edificio residencial representa un riesgo considerable. La GFB debe, por lo tanto, documentar medidas de protección concretas, como firewalls para sistemas de comunicación de emergencia y actualizaciones de software periódicas.</p><h2>Consecuencias para propietarios y aseguradoras</h2><p>La estricta aplicación de la obligación de GFB es la culminación de una tendencia legislativa hacia la “protección de terceros”. Si bien la BetrSichV históricamente fue una ley de protección laboral pura, la <strong>Ley de Instalaciones Sujetas a Supervisión (ÜAnlG)</strong> ha centrado cada vez más su atención en la seguridad pública.</p><p>Las asociaciones inmobiliarias expresan su preocupación por el estrecho plazo para la adaptación. Muchos administradores de WEG voluntarios no saben que pueden ser considerados personalmente responsables. Si ocurre un accidente, por ejemplo, si un cartero tropieza con un umbral irregular del ascensor, la falta de una GFB actualizada puede considerarse una negligencia grave.</p><p>El sector de los seguros también está reaccionando. Los primeros informes indican que las aseguradoras de responsabilidad civil de edificios podrían rechazar las reclamaciones por daños y perjuicios en 2026 si el asegurado no puede presentar pruebas de una GFB que cumpla con los nuevos estándares.</p><h2>Qué deben hacer los operadores ahora</h2><p>El período de gracia de 2025 ha terminado. Para el primer trimestre de 2026, los observadores del mercado esperan un fuerte aumento de la demanda de consultores de seguridad externos y ZÜS, mientras que los administradores de edificios se esfuerzan por actualizar su documentación.</p><p>Las autoridades planean campañas de control específicas, especialmente en áreas urbanas densamente pobladas y en edificios de uso mixto, donde la línea entre “lugar de trabajo” y “vivienda” se difumina. El mensaje para los operadores es claro: la falta de empleados ya no es una excusa para la falta de precauciones de seguridad.</p><p><strong>Recomendaciones de acción para enero de 2026:</strong><br/>*   <strong>Comprobar inmediatamente:</strong> ¿Existe una evaluación de riesgos válida para cada ascensor o recipiente a presión?<br/>*   <strong>Comprobar el alcance:</strong> ¿Cubre la GFB también los riesgos de ciberseguridad (TRBS 3121)?<br/>*   <strong>Asegurar la documentación:</strong> Los registros digitales son permitidos, pero deben estar accesibles en el lugar durante las inspecciones.<br/>*   <strong>Comprender la responsabilidad:</strong> La regla “Operador = Empleador” se aplica sin restricciones a las obligaciones de seguridad.</p><p>Anzeige</p><p>PD: ¿No está seguro de si su evaluación de riesgos actual cumple con los nuevos requisitos? Los expertos en seguridad explican qué pruebas esperan las autoridades de supervisión durante las inspecciones y qué documentos suelen faltar. Solicite la comprobación gratuita con formularios de muestra, una lista de tareas pendientes para ascensores y consejos sobre la evidencia digital, para que pueda superar las inspecciones sin costosas correcciones. <strong><a href="https://www.news-arbeitssicherheit.de/gefaehrdungsbeurteilung/?af=KOOP_MFW_GAN_DNV_YES_GEFAEHRDUNGSBEURTEILUNG_X-CWAHN-BGPID_711692" rel="noopener nofollow" style="color: #337ab7 !important; font-weight: bold; text-decoration: underline;">Jetzt kostenlosen GFB‑Prüfcheck anfordern</a></strong></p>

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