El Ayuntamiento de Dublín ha aprobado el proyecto revisado de Cairn Homes para un complejo de apartamentos valorado en 295 millones de euros, que se construirá en los antiguos terrenos de RTÉ en Montrose, Donnybrook (Dublín 4).
Según el informe del departamento de planificación del Ayuntamiento, los cambios propuestos en el desarrollo han resultado en una mayor calidad de vida para los futuros residentes. El nuevo proyecto contempla la construcción de 510 apartamentos.
Anteriormente, en julio de 2023, Cairn Homes Montrose Ltd. había obtenido la aprobación para 608 unidades, pero la nueva propuesta reduce el número de viviendas en 98. Además, se han eliminado todos los apartamentos destinados al alquiler (‘Build to Rent’) que formaban parte del plan anterior.
El nuevo Desarrollo Residencial a Gran Escala (LRD) constará de 326 apartamentos de dos dormitorios, 125 de un dormitorio, 51 de tres dormitorios y ocho estudios, distribuidos en ocho bloques de apartamentos. Tres de estos bloques alcanzarán una altura de diez plantas.
Como parte de las 19 condiciones impuestas a la aprobación, el Ayuntamiento ha exigido a Cairn Homes el pago de 5,43 millones de euros para la provisión de infraestructura pública.
La concesión de este permiso se produce más de ocho años después de que Cairn Homes acordara en junio de 2017 la compra de casi nueve acres de terreno en la sede de RTÉ en Donnybrook por 107,5 millones de euros.
Si bien dos solicitudes anteriores generaron una fuerte oposición local, solo se presentó una objeción a este nuevo plan. Brian y Orla Murphy, residentes de Stillorgan Rd, Donnybrook, argumentaron que la escala, masa y densidad del proyecto, incluso en su versión reducida, representan un exceso de edificación.
Los Murphy expresaron su deseo de que se encontrara un plan más adecuado para este emplazamiento emblemático, que permitiera crear una comunidad donde las familias puedan vivir durante muchos años. Anteriormente, se habían opuesto al proyecto de 608 unidades de Cairn para el sitio de RTÉ y fueron uno de los siete grupos que presentaron apelaciones ante An Coimisiún Pleanála contra la concesión de permiso por parte del Ayuntamiento de Dublín en diciembre de 2022.
En caso de que los Murphy decidan apelar ante ACP, no se retrasará significativamente el proyecto, ya que ACP cumple con los plazos establecidos para la resolución de casos LRD en un plazo de 16 semanas.
An Bord Pleanála concedió el permiso de construcción para los 608 apartamentos en julio de 2023. La aprobación actual es el segundo intento de Cairn Homes de construir en los terrenos, después de que un permiso previo concedido por An Bord Pleanála fuera anulado por el Tribunal Superior a raíz de una demanda presentada por tres residentes de Ailesbury Rd.
El permiso de 2023 fue una decisión dividida, ya que se denegó el permiso para el Bloque nº 5, una torre emblemática de 16 plantas destinada a albergar un hotel. La nueva solicitud indica que el enfoque adoptado para el Bloque nº 5 rechazado “será objeto de una solicitud de modificación de la planificación por separado”.
Para cumplir con sus obligaciones de vivienda social, Cairn Homes ha establecido un precio indicativo de 28,58 millones de euros para 51 apartamentos que planea vender al Ayuntamiento de Dublín para fines de vivienda social. Los precios indicativos de los apartamentos oscilan entre los 644.896 euros para un apartamento de dos dormitorios y los 482.436 euros para un apartamento de un dormitorio, siendo este último el más económico.
El precio final por apartamento se acordará entre Cairn Homes y el Ayuntamiento después de la concesión definitiva del permiso de planificación para el proyecto revisado.
