El precio medio de una vivienda en el Reino Unido superó las 300.000 libras esterlinas por primera vez en enero, impulsado por un aumento en los precios de la vivienda a un ritmo no visto desde noviembre de 2024.
Datos publicados por Halifax revelaron que los precios de la vivienda aumentaron un 0,7% intermensual en enero, la tasa más rápida desde un incremento del 1,1% registrado en noviembre de 2024. En términos anuales, los precios crecieron un 1%.
Halifax, parte del grupo Lloyds –el mayor prestamista hipotecario de Gran Bretaña– estima que el precio medio de una vivienda en el Reino Unido alcanzó un récord de 300.077 libras esterlinas el mes pasado.
Sin embargo, Nationwide, que también publica estimaciones mensuales de los precios de la vivienda, sitúa el precio medio de una vivienda en una cifra considerablemente inferior, de 270.873 libras esterlinas.
Este crecimiento representa una recuperación significativa tras un período de desaceleración a finales del año pasado, cuando el precio medio de una vivienda en el Reino Unido disminuyó un 0,5% intermensual. Halifax ha revisado al alza esta cifra, que inicialmente se estimó en una caída del 0,2%.
“El mercado inmobiliario entró en 2026 con paso firme”, declaró Amanda Bryden, directora de hipotecas de Halifax. “Si bien las 300.000 libras esterlinas son una cifra importante, y los niveles de actividad muestran un mercado resiliente, la asequibilidad sigue siendo un desafío para muchos compradores potenciales. En general, seguimos pensando que los precios de la vivienda probablemente aumentarán entre un 1% y un 3% este año.”
El mes pasado, Nationwide predijo que el precio medio de una vivienda en el Reino Unido aumentaría entre un 2% y un 4% este año.
Los compradores de vivienda se han visto favorecidos por una serie de recortes en la tasa de interés de referencia por parte del comité de política monetaria del Banco de Inglaterra, con el más reciente en diciembre.
El jueves, el banco mantuvo la tasa en 3,75% debido a la preocupación por la persistencia de la inflación, que aumentó por primera vez en cinco meses en diciembre, al 3,4%.
Sin embargo, la estrecha división del voto (5-4) ha llevado a los analistas a prever nuevos recortes en los próximos meses. El comité ha recortado las tasas seis veces desde mediados de 2024.
A nivel regional, Irlanda del Norte continúa mostrando el mayor crecimiento de los precios de la vivienda en el Reino Unido, con un aumento promedio del 5,9% anual hasta las 217.206 libras esterlinas.
En Escocia, la tasa de crecimiento se sitúa en un 5,4%, con un precio medio de la propiedad de 221.711 libras esterlinas. En Gales, el crecimiento anual ha sido de solo un 0,5%, con un precio medio de la vivienda de 228.415 libras esterlinas.
En Inglaterra, el mayor crecimiento se registra en el noroeste, con un 2,1%, donde una vivienda media cuesta 244.329 libras esterlinas.
“De cara al futuro, dependerá en gran medida de si los recortes de tipos de interés previstos para este año se materializan”, afirmó Karen Noye, experta en hipotecas de Quilter. “Si se producen, el impacto será probablemente un apoyo gradual a la asequibilidad en lugar de un aumento repentino de los precios.”
“La estabilidad ha regresado, pero el entusiasmo no, y es probable que esto mantenga el crecimiento de los precios contenido en los próximos meses”, añadió.
Anthony Codling, analista de RBC Capital Markets, señaló: “Si bien la asequibilidad de la vivienda es limitada para muchos, el aumento de los salarios, la caída de los tipos hipotecarios y la flexibilización de los límites de concesión de hipotecas han contribuido al aumento de los precios de la vivienda a nivel nacional.”
