Es probable que los precios de la vivienda se mantengan estables durante los próximos seis meses, según la firma de datos inmobiliarios Cotality.
Por Susan Edmunds de RNZ
El valor medio fue de 802.617 dólares, un 1% inferior al del año anterior y un 17,5% por debajo del máximo alcanzado a principios de 2022.
Las viviendas unifamiliares cayeron un 0,7% en los 12 meses hasta enero. Los adosados bajaron un 1,7% y los apartamentos un 4,1%.
Los valores de Auckland disminuyeron un 0,3% en enero y un 1% en tres meses, mientras que los de Wellington bajaron un 0,1% y un 0,5% en el mismo período. Hamilton y Christchurch se mantuvieron estables, mientras que los valores de Tauranga aumentaron un 0,3% y los de Dunedin un 0,4%.
Los precios en Queenstown aumentaron un 0,8% en el mes y un 1% en tres meses.
El economista jefe de propiedades, Kelvin Davidson, señaló que esta situación es una continuación de la actividad plana observada durante el año pasado.
«En este momento, los compradores parecen tener la ventaja y los valores se están estabilizando», afirmó Davidson.
«Tanto los nuevos prestatarios como los titulares de hipotecas existentes se beneficiarán de las menores tasas de interés y podrán actuar con mayor facilidad en el mercado.
«Sin embargo, todavía hay una buena cantidad de propiedades disponibles para los compradores y persiste una actitud cautelosa, especialmente porque la economía en recuperación aún no ha mejorado la seguridad laboral y los niveles de empleo.
«Como resultado, los compradores no se apresuran a ofrecer precios más altos, aunque los vendedores tampoco suelen tener que bajar mucho sus expectativas.»
Comentó que será interesante ver qué políticas para el mercado inmobiliario presenten los políticos en el período previo a las elecciones y qué implicaciones podrían tener para compradores y vendedores.
Davidson añadió que las recientes conversaciones sobre la posibilidad de un aumento más temprano de la tasa de interés oficial podrían haber generado nerviosismo en algunos hogares, pero los débiles datos de desempleo del miércoles podrían haber cambiado la situación.
«Durante un tiempo, se creía cada vez más que veríamos aumentos en la tasa de interés oficial (OCR) antes que tarde, pero quizás esa opinión está retrocediendo un poco a raíz de los datos del mercado laboral.
«Creo que el tono de los comentarios está cambiando un poco hacia la idea de que no hay prisa y que los aumentos de la OCR podrían no producirse de inmediato, lo que probablemente brinde cierta tranquilidad al mercado inmobiliario.
«Pero al mismo tiempo, existen otras posibles restricciones, como los límites de la relación deuda-ingreso y el aumento de la oferta de viviendas.
Predijo que es probable que los precios de las viviendas aumenten lentamente este año.
«No es difícil imaginar que las cosas sigan una tendencia lateral un poco más.»
«El sentimiento sigue siendo bastante cauteloso… Algunas de estas fuerzas están actuando en direcciones opuestas en este momento.
«Creo que lo que realmente se necesita es que la recuperación económica gane más fuerza y comience a impulsar la tasa de desempleo a la baja.
«Es posible que eso no sea una consideración hasta quizás la segunda mitad del año.
«Podría ser un año de dos mitades en cierto modo para los precios de las viviendas: la primera mitad del año muestra una tendencia lateral.»
Añadió que los compradores de vivienda por primera vez podrían no seguir siendo una parte tan importante de la actividad, pero es probable que sigan siendo una fuerza importante este año.
«Mientras tanto, los inversores también han regresado al mercado, pero estarán atentos a la situación política, especialmente en lo que respecta a un posible impuesto a las ganancias de capital y cualquier debate sobre la deducibilidad de los intereses.
«En definitiva, podría ser otro año relativamente moderado para la vivienda en 2026.»
