BEIJING, 16 de marzo (Reuters) – Los precios de las viviendas nuevas en China continuaron su contracción en febrero, según datos oficiales publicados este lunes, lo que indica que el sector inmobiliario, en crisis, aún está lejos de recuperarse, aunque las principales ciudades del país mostraron cierta mejoría.
Los precios cayeron un 3,2% en términos anuales, una disminución más pronunciada que el 3,1% registrado en enero y el mayor descenso interanual en ocho meses, según cálculos de Reuters basados en datos de la Oficina Nacional de Estadística.
En términos mensuales, los precios disminuyeron un 0,3%, moderando ligeramente el descenso del 0,4% observado en enero.
“La desaceleración en la caída mensual es una señal positiva, pero el mercado aún se encuentra en una fase de ajuste”, señaló Zhang Dawei, analista de Centaline Property.
La recuperación se mantiene desigual, con proyectos de alta gama en las principales ciudades mostrando mayor resistencia, mientras que las ciudades de menor nivel continúan luchando con una demanda débil y un exceso de inventario, añadió Zhang.
Después de casi cinco años de crisis, el sector inmobiliario chino sigue siendo un lastre para la economía, ya que la caída de los precios desalienta el gasto de los hogares y debilita la confianza.
Esta situación complica los esfuerzos de los responsables políticos por reequilibrar la economía y protegerla de los shocks externos derivados de las medidas proteccionistas de los socios comerciales y las consecuencias de la guerra en Oriente Medio.
El declive del mercado inmobiliario, desencadenado por las medidas gubernamentales desde 2020 para limitar el endeudamiento de las empresas del sector, ha reducido la liquidez de los promotores y ha dejado a muchos incapaces de hacer frente a sus deudas o completar proyectos de viviendas pre-vendidas.
De las 70 ciudades encuestadas por la NBS, 53 registraron una disminución mensual de los precios en febrero, en comparación con las 62 de enero.
Pekín y Shanghái se encuentran entre las pocas ciudades que registraron ganancias, con un aumento de precios del 0,2% con respecto al mes anterior, lo que sugiere un grado de resiliencia en los mercados de primer nivel.
El mercado de viviendas de segunda mano se mantuvo débil en general, con caídas de precios en ciudades de primer, segundo y tercer nivel tanto en términos mensuales como anuales.
Tras varias rondas de medidas de apoyo en años anteriores, el gobierno aún se compromete a estabilizar el mercado inmobiliario para mitigar los riesgos, pero en los últimos meses se ha abstenido de implementar nuevas políticas a nivel nacional para frenar el declive.
Los responsables políticos también parecen decididos a evitar que el sector vuelva a su antiguo modelo de expansión basada en la deuda.
El 15º Plan Quinquenal de China –una hoja de ruta para el desarrollo en el período 2026-2030–, presentado a principios de marzo, delineó los objetivos del gobierno para mejorar los sistemas de desarrollo, financiación y venta de propiedades. Se comprometió a apoyar las “necesidades de financiación razonables” del sector, promover de manera ordenada la venta de proyectos de vivienda terminados y coordinar la oferta de terrenos con el inventario de viviendas y los cambios demográficos.
“El mercado aún se encuentra en una fase de desabastecimiento”, dijo Huang Yu, analista de China Index Academy, y añadió que una recuperación sostenida requeriría precios más firmes de las viviendas de segunda mano en las ciudades principales y una mejora de las expectativas de empleo e ingresos.
Se espera que los precios de las viviendas caigan a un ritmo más rápido de lo previsto anteriormente antes de estabilizarse en 2027, según una encuesta trimestral de Reuters publicada el viernes, ya que el sector inmobiliario continúa lidiando con un alto nivel de inventario.
La encuesta de Reuters también indicó que se espera que la inversión y las ventas de propiedades sigan siendo débiles este año, con una caída prevista del 10,3% en la inversión y del 6,5% en las ventas.
Datos gubernamentales separados publicados este lunes mostraron que la inversión inmobiliaria cayó un 11,1% en los dos primeros meses de 2026 en comparación con el año anterior y las ventas por superficie descendieron un 13,5%.
(Información de Yukun Zhang, Liangping Gao y Ryan Woo. Edición de Kevin Buckland)
