El precio medio de la vivienda en Dublín ha alcanzado los 500.000 euros, en un contexto de escasez de viviendas que continúa afectando al mercado en general.
Datos de la Oficina Central de Estadística muestran que los precios siguen aumentando, registrando un incremento del 7% el año pasado.
Si bien el precio medio de la vivienda en la capital superó los 500.000 euros, esta cifra se distribuyó de manera desigual en toda la ciudad. Los precios medios en Dún Laoghaire-Rathdown se sitúan ahora en 679.999 euros, mientras que en Fingal la cifra equivalente es de 475.000 euros.
A nivel nacional, el precio medio de la vivienda pagada el año pasado fue de 387.000 euros. Fuera de Dublín, el precio más alto se registró en el condado de Wicklow, con 454.000 euros, mientras que Donegal fue el más bajo, con 195.000 euros.
El aumento del 7% fue inferior al incremento anual del 8,7% registrado en 2024, pero aún supera significativamente el crecimiento promedio de los salarios, lo que implica una reducción del poder adquisitivo de los compradores.
Los precios en Dublín aumentaron un 5,6%, mientras que fuera de Dublín subieron un 8,1% en comparación con diciembre de 2024.
Los precios de las propiedades residenciales nuevas en el cuarto trimestre de 2025 fueron un 6% más altos que en el mismo período de 2024. Esto contrasta con un aumento anual en el costo de las viviendas nuevas del 5,5% durante los 12 meses anteriores.
En general, se espera que los precios de la vivienda aumenten entre un 3% y un 5% este año.
El plan de vivienda revisado del Gobierno promete la construcción de un mínimo de 300.000 nuevas viviendas para 2030, pero una fuerte desaceleración en los inicios de construcción ha puesto en duda este objetivo.
Si bien las finalizaciones de nuevas viviendas aumentaron un 20% a 36.000 el año pasado, el Banco Central prevé que esta cifra aumentará a 37.000, 40.500 y 44.500 en 2026, 2027 y 2028, respectivamente, muy por debajo del objetivo del Gobierno de más de 50.000.
Brokers Ireland, un grupo empresarial, señaló que los aspirantes a compradores de vivienda siguen operando en un mercado disfuncional y, como resultado, asumen niveles cada vez mayores de deuda en forma de préstamos hipotecarios.
Rachel McGovern, subdirectora ejecutiva del grupo, afirmó que el último aumento se produce después de un período prolongado de fuertes aumentos de precios.
“Esto significa que los dos tercios de los compradores que necesitan hipotecas para comprar están asumiendo niveles más altos de deuda, lo que reduce la asequibilidad”, señaló.
“Los compradores primerizos entienden muy bien que, a largo plazo, es mejor comprar que alquilar si pueden permitírselo, dado que los alquileres son muy altos, a menudo superiores a los pagos de la hipoteca”, añadió.
Ross Lynch, asesor senior de hipotecas de NFP Ireland, indicó que el último informe muestra que 2025 terminó con una nota positiva para el mercado inmobiliario irlandés, con un aumento en la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda en el mes de diciembre.
“Los posibles vendedores se alegrarán del aumento en la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda”, afirmó.
“Sin embargo, a los muchos aspirantes a compradores les preocupará la aceleración de la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda, ya que esto significa que es probable que sigan enfrentando importantes problemas de asequibilidad, especialmente los compradores primerizos en ciertas áreas, donde la demanda sigue siendo alta y la nueva oferta aún es insuficiente”, concluyó.
